住宅ローンと住宅の名義変更について

はじめまして、ゆうまる様

柴垣FP事務所の柴垣と申します。
http://fp-shiba0315.jimdo.com/

元ご主人が毎月の住宅ローンの返済を払えなくなりゆうまる様が全額払っているのでしたら、ご自身の名義に変更してしまいたいとお考えになられるのは当然ですね。

さてご質問にあります「まずどこにどのような相談をすればいいのか？そしてどのような流れになるか？」についてですが、まずは現在の借入先の金融機関に離婚したことと名義変更したい旨を伝えるのが先だと思います。

基本的に金融機関は住宅ローンの名義変更は認めていないのが現状ですが、金融機関によっては離婚などの特別な事情がある場合は名義変更を認めてくれることがあります。

ですので、まずは現在の借入先の金融機関に相談に行かれることをおすすめします。
借り換えの方は名義変更を行ってからになると思います。


「今の年収で借り換えローンは可能か」ということですが、今のゆうまる様の現状ですと申し込む金融機関の審査次第としか申し上げられません・・・。

確実ではありませんが借入金利を下げる方法としては、名義変更手続き終了後に、現在の借入先に対して他の金融機関で借り換えローンを検討している旨を伝えれば、金利を下げようとしてくれる金融機関もあるようです。

また、借り換え先として、ゆうまる様の現在の勤務先は一部上場企業ということですが、会社が提携している住宅ローンはありませんか？
そういった会社が提携している住宅ローンの窓口で交渉されるのも選択肢の一つになってくると思います。（会社の提携ローンは審査が通りやすいという話も・・・。）


少しでも参考になれば幸いです。