工務店側が是正する義務はあると思います。 - 中山 秀樹 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

工務店側が是正する義務はあると思います。

2014/07/26 14:34

こんにちは。
中山秀樹建築デザイン事務所の中山と申します。

本文拝見いたしました。
階段の高さはちょっと低いですね。
近頃では身長180cmは珍しくありませんので当たってしまいますね。
階段上部の高さの規定は法律にはないので、設計する側の判断によるのですが、
私の場合はどんなに厳しくても最低2.1mは確保するようにしています。
たとえ身長が当たらなくても心理的に首を傾げてしまう階段では勝手が悪いからです。
ですから、花咲か兄さんさんの階段ですと目の前に梁が迫ってくるような
イメージですね。ちょっと不便だと思います。

改善方法ですが、
構造的な検討は前提として、
梁と上げる、梁を小さくする、という手法で改善は可能です。
その際には施工範囲の床と天井は剥がすことになるので工事は結構大掛かりです。
でもそれ以上に深刻な問題ですからここは無理してでも対処したほうがよろしいでしょう。

解決策のご提案ですが、
今回の一件、和室の下がり天井も含めて設計側もしくは施工側のミスと思いますが、
どちらも建築基準法違反ではないことをお含みおきください。
ですから、役所などへ駈込んでも対応しきれないと思います。
そこで、信頼のおける建築士や第三者の調査機関に判断を仰いだほうがよろしいかと思います。
天井高を回避できるはずであった材料を持って工務店にあたったほうが話が早いと思います。

「回避できるはずであった材料」とは、
建物の構造は木造とお察ししますが、であればプレカット図と言って
構造材を加工するための図面が存在します。
そこには、構造体のサイズ、材種等すべてが記載されています。
これは、建てる前の最終チェック図と言ってもいいでしょう。
部屋の天井高がとれるか?ユニットバスや階段、サッシ、ドア等が構造体に当たらないか?
などを最終的に確認するものです。
その時に階段上部の検討が漏れたのだと思います。
建物を拝見しておりませんので断言できませんが、このチェックの段階で階段上部の梁高は
どうにでもなったはずです。
この「検討の漏れがあった」がその材料です。
工務店側に言い訳の余地を与えないことが、法律外の事象で瑕疵を認めさせる要因です。
工務店側が都合よく丸め込めない材料ということですね。
また、工務店との交渉の際には第三者の専門家を同行させたほうがよろしいかと思います。

安心できる住まいに治ると良いですね。
幸運を祈っております。

住まい
構造材
建築基準法
調査
建築士

回答専門家

中山 秀樹
中山 秀樹
( 東京都 / 建築家 )
株式会社 中山秀樹建築デザイン事務所 代表取締役
03-6431-8100
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

くつろぐ、食べる、寝る、遊ぶ、生活が楽しくなる快適な家

風通しの良い職場という言葉があります。上司や同僚の関係がオープンで健全な環境良い職場を意味しますが住宅も同じです。どこにいても風を感じる淀みのない住宅は健全な心と体を育みます。機械を極力使用しない風通し良く居心地良い住宅をご提案いたします。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

階段上の梁が低い件

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/07/26 12:28

はじめまして、長文失礼致します。

今年の5月に新築引き渡しとなったのですが、
階段の上の梁が下がっており
頭を打ちそうになります。
特に4段目を下るときに気になってしまいます。
(私の身長は165cmですが、… [続きを読む]

花咲か兄さんさん (広島県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

今すぐに対応を! 安井 健人(建築家) 2014/07/26 13:09
階段の上にある梁 中舎 重之(建築家) 2014/07/26 13:48

このQ&Aに類似したQ&A

北接道の土地の日当たりについて くつろぎのいえさん  2015-10-06 08:17 回答1件
新築間取りでアドバイス下さい!わ あいらぶゆーさん  2015-03-25 05:47 回答3件
新築 じばにゃんさん  2014-06-10 00:15 回答1件
新築の検討 じばにゃんさん  2014-06-09 11:53 回答4件
都心の狭小地における設計 DEITEさん  2016-08-27 22:03 回答4件