マンション売却について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

17 good

マンション売却について

2014/06/08 22:01
(
5.0
)

とっちでーすさんへ

初めまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『高値で売却できるとの不動産会社の勧めで、売った後は賃貸に移り...しかしながら将来の生活を考えると持ち家が必要な気もしていて迷っています。』
につきまして、

現在の不動産市況を考慮した場合、
2020年には東京オリンピックも開催されることもあり、
しばらくは不動産に関しては強含みで推移していくものと思われますし、
とっちでーすさんが保有しているタワーマンションにつきましても、
売却をした場合には、高値で売却できるものと思われます。

尚、タワーマンションを売却するかどうかにつきまして、
考え方として、とっちでーすさんへひとつご提案いたします。

例えば、タワーマンションを購入するときに住宅ローンを組んだ場合と、
売却して賃貸に住み替えた場合とを比較して大きな相違点は、

賃貸でしたら、収入や家計の状況、教育資金負担などに合わせて住み替えを行うことにより、
住居費用を状況に合わせて柔軟に対応することができます。

しかし、住宅ローンにつきましては、
適用されるローン金利や借り換えなどである程度は住居費用を抑えられるとは言え、
完済するまでの期間につきましては、
住居費用は高めで推移していくことになります。

よって、とっちでーすさんの場合でしたら、
とっちでーすさんのお考えの通り、
マンションを売却して売却益も確保したうえで、
将来のお子様方の教育資金に備えておくという考え方には無理がありません。

まして、とっちでーすさんの年齢と一番下のお子様の年齢を考慮した場合、
とっちでーすさんが60歳以降も教育資金負担ということも、
十分に考えておかないといけないと思われますので、
マンションを売却という考え方もよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

タワーマンション
マンション売却
教育資金
住宅ローン
借り換え

評価・お礼

とっちでーす さん

2014/06/09 09:33

詳細にコメント頂きありがとうございます。
気持ちと資金に余裕を持ってライフプランを考えて行きたいと思っています。

渡辺 行雄

2014/06/09 11:16

とっちでーすさんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

マンション売却

住宅・不動産 不動産売買 2014/06/08 06:50

都心の居住中タワーマンションの売却を検討しています。
高値売却できるとの不動産会社の勧めで、売った後は賃貸に移り、
売却益は子供の教育費などに当てようと思っています。
子供は3人で高1,中3,小4です。子供… [続きを読む]

とっちでーすさん (東京都/47歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション売却について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2014/06/08 10:35

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