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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローン審査について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査は、まず最後まで住宅ローンを完済できるかどうかを判断します。
よって、年収、物件の担保価値、勤続年数、勤務先の規模・業種、借入額、自己資金の額（理想は物件価格の2割＋諸費用以上）、他の債務、過去の延滞などの履歴などをみます。
その内容によっては、他の土地を担保にすることを条件に貸してくれる場合もあるかと思いますが、基本は有利になることはないでしょう。
相続してもらう土地を売却してそのお金を自己資金に入れるほうが審査は有利になります。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
父親が所有する土地を相続してもらう予定です。
そことは別に新築もしくは中古の一戸建を買いたいと思っているのですが…
住宅ローンを組む際にその相続してもらう土地を担保にするなど、住宅ローン審査を通りやすくするために活用できるのでしょう？
よろしくお願いいたします。
ゆうこ2438さん
（大阪府/29歳/女性）
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