容積率オーバーについて - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

中舎 重之

中舎 重之
建築家

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容積率オーバーについて

2014/05/04 09:40
(
3.0
)

HM=ハウスメーカーへの設計依頼と思います。メーカーの相談窓口は営業マンと思われます。営業窓口に建築士の資格の人が居れば此の問題も早めに見つけられた可能性があります。なぜなら、敷地は形状、取付道路、方位、そして建物には建ぺい率・容積率・高さ制限・道路および北側斜線等の条件が附随しています。それらは最初に検討され、設計者もお客様も充分に周知しての計画スタートになります。そのスタート時点でミスがあり、それも1年間にわたり担当者もお客様も気が付かなかったことは、残念に思います。さて間取りの話をします。構造が不明ですが、木造住宅の2~3階とします。木造の場合は必要壁量が決められています。すなわち耐力壁の量と配置をバランス良くすることが、耐震性を向上させる大切なポイントです。そして土地には固有の強度があり、その強度と建物の重量とで、基礎の様式と形状、寸法が決定します。容積を減らす作業と同時に、上記の構造の条件も整理され、近々起こるであろう東京湾北部地震に耐えられる丈夫で長持ちする建物にされる事を強く希望します。

敷地
建築士
計画
構造
地震

評価・お礼

ア0415ル0808 さん

2014/05/05 22:32

アドバイスありがとうございます。

再度、今のHMに依頼する場合は、単純に床面積を減らすのでは無く、
基礎・体力壁等を考慮し、設計してもらいます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

容積率オーバーについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/05/03 23:48

はじめまして。

間取り計画から、色々と打合せを行い約1年を経て、ようやく今月の18日に地鎮祭を行う事になりました。
先日、HMの営業から実は容積率がオーバーしていて家が立たないことが判明しましたと… [続きを読む]

ア0415ル0808さん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

HMとのトラブル解消法 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2014/05/05 17:27

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