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対象：投資相談
回答数： 5件
回答数： 2件
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専門家
共同担保は可能です。
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
一般的に投資用物件に対する融資金額が伸びないとき
（足りないとき）、その他の物件を共同担保に入れて
自己資金相当分とすることはよくあります。
今回、詳細は分かりませんが、東京のご自宅の実勢価格が
5000万円くらいとすると、おそらく銀行の評価額は、
2000万円～3000万円くらいの間だと思われます。
ご自宅に対する住宅ローンの残債が190万円くらいだと
500万円相当の担保余力は十分にあると思われます。
共同担保を含め、担保評価に関しては、
金融機関によってバラつきが大きいので、
今回検討している金融機関の担当者にも
確認をとってみるのが良いと思います。
蛇足ですが、自宅の共同担保は不動産投資における
最終兵器だといっても過言ではありません。
詳細が不明なので無責任な発言になってしまうかもしれませんが、
お聞きしている範囲において、ご自宅の担保余力はかなりあると思われます。
今回の500万円相当分に適用するよりも、もっと大きく活用することを
検討しても良いのかもしれません。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
だいごろうくん さん
2014/04/15 22:24
さっそくの御回答、本当に有り難うございました。大変参考になりました。
その後、保険からの借入，敷金の相殺等で自己資金不足分３００万位になりました。
自宅を共同担保に、しないで済むよう頑張って資金繰りしたいと思います。
良い方法があればよいのですが・・・・
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
お世話になります。サラリーマン大家５２歳です。いい物件が見つかりましたが自己資金が５００万円足りません。物件は価格６０００万円、ＲＣで築２５年です。残債１９０万の自宅をを共同担保に入れる事で物件購入は、可能でしょうか？
何卒よろしくお願いいたします。
だいごろうくんさん （東京都/52歳/男性）
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