延べ面積30坪の住宅計画・充分可能と考えます。 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

延べ面積30坪の住宅計画・充分可能と考えます。

2014/04/04 11:32
(
4.0
)

Takoooさま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

不動産業者さんからの情報だけでは、一般の方々には、それだけで
どの規模の建築が可能か、なかなか判断難しいところはありますね。
できれば、建築士の資格をもつ建築家の方に相談されてから、購入
を決めるのが 安心 ですね。

ただ
Takoooさんのこの土地は ご希望を叶えるのには充分だと思います。

建ぺい率60% ということですが、角地緩和があり 70%でしょう。
計算上は 敷地の70%の2層 140%の延べ床面積を計画の工夫で
確保できれば 60坪は 可能ということです。
そこで、建物計画では、大きなパードルとなるのが 斜線制限です。
敷地は第一種高度地区(または第二種高度地区)でありましょうか?
都内では敷地から5mの高さより真北方向からの高さ制限があります。
(地域によって、多少異なる規制になります。)
道路斜線制限では、後退距離や天空率計算による緩和もあります。

ただ その計画上のハードルがあっても
計画の工夫次第で 駐車場やお庭も充分計画できると 思います。

では。

建物
計画
住宅

評価・お礼

Takooo さん

2014/04/04 21:08

ありがとうございます。
立地、値段等から悩んでやっと土地を決め一安心しましたが。。
家を建てるのには色々な規制があるのですね。
勉強不足でした。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

東南角地の土地

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/04/04 10:09

東南角地のほぼ正方形の43坪の土地を購入しました。
無知でただ東南角地ということで決めてしまいました。

前の道は公道で両方向とも5.7m
建ぺい率60% 容積率150%
市街化区域 準防火地域 敷地面積最低限度100m2高… [続きを読む]

Takoooさん (神奈川県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

充分可能です 清水 煬二(建築家) 2014/04/04 10:26
二方向道路の土地 小松原 敬(建築家) 2014/04/04 14:06
日当り抜群! 伊藤 一郎(建築家) 2014/04/04 11:21

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