賃貸併用住宅の住宅ローン利用は?? - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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賃貸併用住宅の住宅ローン利用は??

2014/03/24 02:11
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5.0
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まずリフォームので住宅ローンの利用に関しては、そのコストに対するもので、しかも住宅のみという足かせは考えられます。
通常、賃貸併用住宅でも、自宅利用の部分が建物全体の半分以上であれば住宅ローンの利用は可能で、しかも建物全体のコストに対して融資対象になります。

ただ、こうした条件で金融機関すべてが対応している訳ではありませんので、融資可能な金融機関を探す必要はあります。

また、アパートローンに関してはその融資条件がありますので、現在の計画しているものが当てはまるかは精査する必要があります。

ご指摘のように、住宅ローンで行くかアパートローンでやるかは各金融機関の判断によります。
特に、アパートローンは事業用のローンですから、団信がなかったり、金利は変動であったりなど、融資条件が各金融機関によって異なりますで注意が必要です。

以上の点を踏まえて、できれば通常の住宅ローンでの取り扱いをしてもらえる金融機関を探されるべきかと思います。

最終的には、見積もりや設計内容など、詳細な計画内容を拝見して見ないと何とも言えない部分もあります旨、ご了解ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、当方でもローンのご提案を行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx


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評価・お礼

悩み人007 さん

2014/03/24 21:12

アネシスプランニング(株)
寺岡様
迅速なご回答をいただきましてありがとうございます。
さっそく、色々と再検討してみたいと思います。
また何かありましたら是非相談をさせて頂きたいと思います。
本当にありがとうございました。

寺岡 孝

2014/03/25 01:19

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

既に工事関係の費用算出が終わっているのであれば、借入申し込み人の源泉や工事見積、設計図など、ローン申し込みに必要な書面を用意しておくことでしょう。

通常、当方では金融機関のローン担当者と申し込み前にローン審査がOKになるかどうかの見込みや、申し込み書面の記入の仕方をどうしたらいいかといった下打合せをしておき、正式な申し込みをしてもらう格好になります。

こうしておくことで、申し込み時点で概ね問題が無ければ審査期間も短くて済みますし、見通しが立てやすいかと思います。

逆にダメそうな場合には、申し込み以前にある程度は把握できますし、個人情報以外のものであればどうしたらいいかがわかります。

最終的は申し込みしてみないと何とも言えませんが、事前準備は十分にしておくことをお勧めいたします。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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寺岡 孝
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この回答の相談

自宅と賃貸スペース付住宅のローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/03/23 20:20

年内中に両親と同居予定です。
現在、リフォーム計画が最終段階が終わり、残すは住宅ローンだけとなりました。
住宅構造としては、3階建て(1階:自営(親)店舗+賃貸店舗、2~3階:二… [続きを読む]

悩み人007さん (東京都/43歳/女性)

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