引渡し遅れに対しての損害賠償 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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引渡し遅れに対しての損害賠償

2014/03/06 01:20

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、文面を拝読する限り心情お察しいたします。

当方から気になる点も含めて、順を追ってお伝えしたいと思います。

将来的な設備設置に必要な補強がなかったとのことですが、重量のかさむもの、例えば膨大な書籍などをある同じ場所に置く場合と思われます。

こうした場合には梁などの補強もとありますが、梁だけではなくその梁を受ける柱も必要な場合もあり、基礎工事もやり直ししなくてはならない場合があります。

過去の事例で同じような事案があり、外装工事が完了した時点で問題が発覚しすべて壊して基礎からやり直し工事をしたケースがありました。

こうした事例を踏まえて、今回の補強で基礎をやりかえする必要がなかったのか気になる点です。

次に、本題の損害金の件ですが、できる限り請求はすべきでしょう。
今回の工事遅延はあくまでもHMのミスによるものですから、遅延損害金や仮住まいの延長期間分の賃料などは請求すべき内容です。

しかしながら、ご自身が懸念されております点は何とも言えませんので、早い段階でHMとの話合いをもち、現段階から損害金の話はしておくべきでしょう。

引き渡し間近になれば、うやむやになって泣き寝入りになってしまう場合もありますので、注意されてはと思います。

遅延金も外せない話ですが、本当に構造的に問題はないのかをきちんとさせておくべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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この回答の相談

ハウスメーカー責による引渡し遅れに対しての損害賠償

住宅・不動産 新築工事・施工 2014/03/04 21:24

現在大手HMで家(鉄骨)を建築中です。

昨年7月初旬;契約
昨年10月;変更契約
今年1月;着工開始
今年3月末;引渡予定

とある出来事から将来設置予定の設備準備の為… [続きを読む]

pooh138さん (兵庫県/40歳/女性)

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