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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
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- 4.0
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ignite460さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『出来る限り総返済額．．．お願いします。』につきまして、３年固定終了時を待つまでもなく、少しでも早い時期に繰り上げをおこなっていただくことをおすすめ致します。
返済予定表をご確認していただくとお分かりいたたせけますが、返済当初は返済額のほとんどが利息となるため、繰り上げ返済は早ければそれだけ有利となります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
評価いただき、ありがとうございました。
これからもオールアバウトさんをよろしくお願いします。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ignite460 さん
早速の御回答ありがとうございました。
「返済予定表をご確認していただくと･･･繰り上げ返済は早ければそれだけ有利となります。」と記してあることが気になります。ちなみに、現在の3年固定の返済予定表によると3年間の総返済額4,307,000円（内元本返済額3,628,000円、内利息額679,000円）となっており単純に、3年平均借入額20,085,000円×1.10%×3年分＝662,805円と1万円程度しか差がありません。つまり、3年間に払う利息支払い分は、ほぼ1.10％の金利分と考え、現在の財形貯蓄金利1.85％と比較すると財形貯蓄の方が有利と考えました。さらに繰り上げ返済手数料分もあり、繰上げ返済は引き伸ばした方がお得と判断しましたが、間違いなのでしょうか？
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
2006年1月に某銀行ローンで返済年数17年で3年固定1.10％（全期間優遇1.20％）で2,190万円を借り入れ、現在、ローン残高が2000万円程度あります。
当初は3年固定後の金利上昇を同じ3年固定で1.5％程度を… [続きを読む]
ignite460さん （愛知県/36歳/男性）
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