住宅ローン審査について

まちゃんですさんへ

はじめのして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『事故情報は一年経てば消えると聞きましたが、この状況では１年後もローンは難しいでしょうか？』
につきまして、

個人の信用情報につきましては、ご自身でも取り寄せることが出来ますので、
まちゃんさんがのご主人様が改めて住宅ローンを申し込みする前に、
ご自身でも信用情報を事前に確認しておくとよろしいと考えます。

そして、事故歴が消えていれば、
安心して住宅ローンを申し込むことも出来ると考えます。


『妻名義で借りておいて、時期を見て夫が借り換えなど行うといろいろとややこしいのでしょうか？』
につきまして、

まちゃんさん名義で住宅を購入しておいて、
後からご主人様名義で借り換えを行う場合、
事前にまちゃんさんとご主人様との間で、
不動産売買契約を締結しておくことになります。

尚、親子間や夫婦間など、親族間売買による住宅ローン融資につきましては、
実際にはなかなか難しいと思われます。

よって、まちゃんさん名義で住宅ローンを組んで住宅を購入した場合、
完済するまではまちゃんさん名義のままになってしまう可能性が高いと思われます。

また、まちゃんさんが住宅ローンを組んで住宅を購入しても、
実質的にはご主人様が返済している場合の取り扱いにつきましては、
税務署の判断になってしまいますので、
私には残念ながらお答えすることは出来かねます。

つきましては、後から贈与税などを課税されないためにも、
事前に税務署に直接確認しておいた方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/