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対象:住宅設計・構造

森 一夫

森 一夫
建築家、ファイナンシャルプランナー

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建売住宅の性能について

2015/11/04 00:20

フラット35S対象の建売物件(耐久性・可変性)について
詳細は以下を参照してください。
http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/taikyu.html

上記の仕様では、省エネについては特に考慮されていない(フラット35Sの基準でない)と
思われます。お書きになっている断熱材の仕様では、一般的な断熱性能ではないかと推測
されます。窓ガラスはペアガラスになっているでしょうか?
また、断熱材の入れ方も気になるところ(断熱材が切れ目なく入っている、など)です。

断熱材の密度が高ければ、防音性能は高くなりますが、現在の仕様では特別防音性能が高いとは言えないと思います。また、屋根の防音性能は、これも密度の高いものであれば、防音
性能はよくなります。また野地板(屋根材の下地)に密着して断熱材が入っていれば、防音
性能は高くなりますが、天井に敷き詰めているのであれば、性能は劣ります。

一般的に建売住宅であれば、細かい配慮がされているとは思えません。
大まかな仕様だけからですが判断すると、省エネ性能的にはさほど高い性能を
持っているとは思えませんし、防音性能も高いとは思えません。(推測です。)

実際には、お近くの建築士に図面を見てもらうのが一番正確に判断してもらえる
と思います。

「快適な生活」がどの程度をお求めになっているのかがよくわかりませんので、
文面だけでは、なんとも言い難いところではあります。

断熱性能
仕様
住宅
省エネ
防音

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この回答の相談

何がなんだか

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/02/15 10:48

フラット35S対象の建売物件(耐久性・可変性で建築確認は取得済みとの事)なのですが、契約に際し躊躇しており困っております。木造3階建(在来工法)・屋根(ガルバリュウム鋼板たてはぜ葺)・外壁(サイディング/… [続きを読む]

ann0710さん (大阪府/46歳/男性)

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