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対象:住宅設計・構造

信頼のおける建築家に、直にご相談されるのがよいでしょう。

2014/02/06 11:04
(
5.0
)

funachan さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

ご質問 拝見しました。
いはゆる狭小地ですね。

1件目 は
容積率指定は400%とありますが、(最大)前面道路幅が4.5m
の準工業地域ですから、実際の容積は 4.5×0.6=2.7 ですから
270% ということになりましょう。
セットバックといいますのは、北側道路が幅4mに満たないため
満たない部分が、建築基準法上は道路とみなされる部分です。
土地の一部ではありますが、容積率/建ぺい率計算の対象外です。
建物も、この部分は建てられません。

2件目 も
南東の道路が幅4mに満たないですが、セットバックの関係は
今一度、確認しておく必要がありますね。

1件目・2件目 ともに 注意が必要なのが
高度斜線制限(いはゆる北側斜線瀬制限)の 影響 です。
敷地境界の真北から、あるいは(東京都内であれば)反対側の
道路境界の真北から 掛かってくる建物高さ制限です。
ほとんど この制限で どれだけの建物が可能か左右されます。

ご覧の通り
不動産屋さんの情報だけでは 分からない部分が多いですね。

まずは、どれほどの建物が建築可能で 予算のほどはどうか。
信頼のおける(建築士の資格を持った)建築家の方に、資料を
もとに 直にご相談されるのが よいと思いますよ。

よい 建物ができますように。

狭小
建物
狭小地
建築
土地

評価・お礼

funachan さん

2014/02/06 12:53

ご回答いただき、ありがとうございました。

1件目は270%になるのでしょうか。
不動産屋さんもみんな言うことが違うので、建築家の方にお聞きした方がよいですね。
容積率はあるに越したことはないので、ちょっと魅力的に思えてきました。

凹み気味でしたが、「よい建物ができますように」と言っていただけて嬉しかったです。
また、ご相談に乗っていただければと思います。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

14坪と17坪の土地について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/02/06 01:30

11坪の土地について質問させていただいていますが、
なかなか難しいようなので、それと平行して、
あと2つの土地についてもお尋ねさせていただきます。

こちらの2つの土地、いろいろと制約が… [続きを読む]

funachanさん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

14坪と17坪の土地について 角倉 剛(建築家) 2014/02/06 10:11
14坪と17坪の土地について 小松原 敬(建築家) 2014/02/06 11:38
14坪・17坪 田口 継道(建築家) 2014/02/06 10:17
粘り強くがんばってください。 島崎 義治(建築家) 2014/02/06 12:33

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