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対象:住宅設計・構造

14坪と17坪の土地について

2014/02/06 10:11
(
5.0
)

14坪と17坪の土地について、文面から分かる範囲で回答いたします。

(1件目)について
似たような敷地条件(土地面積:49.4m²,建蔽率&容積率:60%/300%、用途地域:準工業)で計画したことがあります。
http://www.smkr.jp/index.html?page=works&id=azu_sat

鉄骨造3階建ての一戸建ての住宅です。居住面積以外に大きなテラスや、屋上などを作りましたので、110万/坪程度かかりました。
今回の敷地であれば、3階建ての一戸建ての住宅は、27坪弱の計画が可能です。鉄骨造であれば95〜100万/坪程度、木造であれば75〜80万/坪程度で計画が可能です。

お話にある、テナント等を同時に計画するのは、なかなか困難です。建坪率でワンフロアーあたりの面積は、8.2坪。実際の計画をしないと、なんともいえないところがありますが、この中で、共有の階段を作ることで、テナントの面積も限られてきます。エレベータも作るとなると、さらに小さくなります。
仮に1,2階をテナントとして、3〜5階を住宅として計画できたとして、延べ面積は41坪。(高度斜線でもう少し小さくなる可能性があります。)
予算は100万〜/坪で考えた方が良いと思います。テナントを計画される場合は、難易度が高いので、土地購入前に、設計事務所に相談された方が良いと思います。以前、できればテナントも作りたいという方の設計をしましたが、結局条件が折り合わず、3階建ての一戸建ての住宅になりました。

(2件目)について
この場合は、容積率により、3階建て27.9坪の建物となります。面積的に、3階建ての一戸建ての住宅は可能と思いますが、テナントも作ることは難しいと思います。
鉄骨造であれば95〜100万/坪程度、木造であれば75〜80万/坪程度で計画が可能です。

ビルトインガレージを造る場合を(2件目)について考えますと、1階はガレージ以外では、玄関+水廻り+階段程度が配置できるような計画となります。2〜3階にご要望の部屋が確保できるかどうかがポイントかと思います。
似たような敷地条件の事例を一点(土地面積:55.75m²,建蔽率&容積率:60%/160%、用途地域:1種中高)リンクします。
http://www.smkr.jp/index.html?page=works&id=oosaki

ご相談があれば、承ります。

角倉剛/(有)角倉剛建築設計事務所
・・・・・・・・・・・・・・・・
http://www.smkr.jp/
渋谷区代々木4-19-14ニューハイツ切り通し301号室

建築設計

評価・お礼

funachan さん

2014/02/06 12:45

ご回答いただき、ありがとうございました。

渋谷区恵比寿、品川のおうち、とてもステキですね!
狭小住宅でもあんなにステキに建てられるとは、ビックリしました。
かなり凹み気味だったのですが、ちょっと夢が持てた気がします。

テナントは可能であれば…と思っていたのですが、狭小住宅では難しいようなので
自宅のみでもいいかも…とも思えてきました。

また、ご相談に乗っていただければと思います。

回答専門家

角倉 剛
角倉 剛
( 東京都 / 建築家 )
角倉剛建築設計事務所 建築家
03-5304-8848
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スタイルを持たず、その都度ゼロから考えることを心がけています

最近は、都心の限られた敷地での依頼がふえてきています。そんな似たような敷地であっても、クライアントの希望は、人それぞれ。自分自身の先入観が、自由な発想の最大の妨げだと考え、スタイルをできるだけ持たないように心がけています。

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この回答の相談

14坪と17坪の土地について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/02/06 01:30

11坪の土地について質問させていただいていますが、
なかなか難しいようなので、それと平行して、
あと2つの土地についてもお尋ねさせていただきます。

こちらの2つの土地、いろいろと制約が… [続きを読む]

funachanさん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

14坪と17坪の土地について 小松原 敬(建築家) 2014/02/06 11:38
14坪・17坪 田口 継道(建築家) 2014/02/06 10:17
粘り強くがんばってください。 島崎 義治(建築家) 2014/02/06 12:33

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