１４坪と１７坪の土地について

１４坪と１７坪の土地について、文面から分かる範囲で回答いたします。

(1件目)について
似たような敷地条件(土地面積：49.4m²,建蔽率＆容積率：60%／300%、用途地域：準工業)で計画したことがあります。
http://www.smkr.jp/index.html?page=works&id=azu_sat

鉄骨造3階建ての一戸建ての住宅です。居住面積以外に大きなテラスや、屋上などを作りましたので、110万/坪程度かかりました。
今回の敷地であれば、3階建ての一戸建ての住宅は、27坪弱の計画が可能です。鉄骨造であれば95〜100万/坪程度、木造であれば75〜80万/坪程度で計画が可能です。

お話にある、テナント等を同時に計画するのは、なかなか困難です。建坪率でワンフロアーあたりの面積は、８．２坪。実際の計画をしないと、なんともいえないところがありますが、この中で、共有の階段を作ることで、テナントの面積も限られてきます。エレベータも作るとなると、さらに小さくなります。
仮に１,2階をテナントとして、3〜５階を住宅として計画できたとして、延べ面積は41坪。(高度斜線でもう少し小さくなる可能性があります。)
予算は100万〜/坪で考えた方が良いと思います。テナントを計画される場合は、難易度が高いので、土地購入前に、設計事務所に相談された方が良いと思います。以前、できればテナントも作りたいという方の設計をしましたが、結局条件が折り合わず、3階建ての一戸建ての住宅になりました。

(2件目)について
この場合は、容積率により、3階建て27.9坪の建物となります。面積的に、3階建ての一戸建ての住宅は可能と思いますが、テナントも作ることは難しいと思います。
鉄骨造であれば95〜100万/坪程度、木造であれば75〜80万/坪程度で計画が可能です。

ビルトインガレージを造る場合を(2件目)について考えますと、1階はガレージ以外では、玄関+水廻り+階段程度が配置できるような計画となります。２〜3階にご要望の部屋が確保できるかどうかがポイントかと思います。
似たような敷地条件の事例を一点(土地面積：55.75m²,建蔽率＆容積率：60%／160%、用途地域：１種中高)リンクします。
http://www.smkr.jp/index.html?page=works&id=oosaki

ご相談があれば、承ります。

角倉剛／(有)角倉剛建築設計事務所
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http://www.smkr.jp/
渋谷区代々木4-19-14ニューハイツ切り通し301号室