マンション投資は選択を誤らなければ長期安定投資に向く - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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マンション投資は選択を誤らなければ長期安定投資に向く

2013/12/15 00:17
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3.0
)

不動産コンサルタント&FPの野口です。

オ-スチン様は、どの様な投資を指向されているのか判りませんが、全てのマンション投資が失敗するのであれば、これほどの盛況も起きないのでしょうが、日本でマンション投資を個人が事業として勃興してから約40年経過しますが、益々新築・中古とも衰えていません。
他の金融商品と異なり、バブル期は除き株式などと比べ大きく値上がりしない反面値下がりも少なく安定している事は明らかです。
「2束3文」とのことですが、所有権マンションは必ず「土地が敷地権」としてありますこの割合は概ね40%です。例え建物が朽ちても土地は残ります。建物を取り壊す概算費用はワンルームで1戸当たり50万、famiryMで120万です。
人口減は明らかですが、東京は今も人口が僅か増えています。嘗ては、ワンルームMは学生向けが多かったのですが、最近は、高齢者の入居が多いのです。東京・神奈川・埼玉・千葉は他の府県以上に高齢化が進みます。
 ご参考――→ http://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000032exf-att/2r98520000032f26.pdf

マンション投資の失敗は、立地、環境、建物の品質、取得価格、取得方法(ローン)、賃貸管理方法等やや多くの条件が誤っている方が多いのです。

これらの判定はなかなか初めての方には困難でしょう。販売業者のセールストークを鵜呑みにして、言うがまま契約するのはとても危険です。

また、M投資をする人の個人的な経済状況=ライフプランが不可欠です。出口戦略も欠かせません。

「必ず儲かる」とは将来の事を断言できませんが、個人の投資として、不動産=現物資産は、投資の中でも今後も大きい役割を果たすと信じます。

オ-スチン様も選択に十分ご注意され、トライされることを推薦します。

不動産コンサルタント
マンション経営

評価・お礼

オースチン さん

2013/12/15 01:35

参考になるご意見ありがとうございました。
専門業者が販売するものは厳選した物件のため、今回の物件も立地その他は悪くないと思います。
ただ順調にいっても現金購入金額を回収するのにどの物件も約20年かかります。
出口も保証がありません。
どのような方が成功されているのでしょうか。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

中古ワンルームマンション投資

住宅・不動産 不動産売買 2013/12/13 18:59

東京23区内に中古の駅近のワンルームマンションの現金購入を考えています。
業者はもちろん良い投資であると勧めます。

順調に入居者がつくという前提でもキャッシュフローを考えると、
マンショ… [続きを読む]

オースチンさん (東京都/56歳/女性)

このQ&Aの回答

ワンルームマンション投資は儲かる?? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2013/12/14 02:38

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