マンション投資は選択を誤らなければ長期安定投資に向く

不動産コンサルタント＆ＦＰの野口です。

オ－スチン様は、どの様な投資を指向されているのか判りませんが、全てのマンション投資が失敗するのであれば、これほどの盛況も起きないのでしょうが、日本でマンション投資を個人が事業として勃興してから約40年経過しますが、益々新築・中古とも衰えていません。
他の金融商品と異なり、バブル期は除き株式などと比べ大きく値上がりしない反面値下がりも少なく安定している事は明らかです。
「２束３文」とのことですが、所有権マンションは必ず「土地が敷地権」としてありますこの割合は概ね40％です。例え建物が朽ちても土地は残ります。建物を取り壊す概算費用はワンルームで１戸当たり50万、famiryMで120万です。
人口減は明らかですが、東京は今も人口が僅か増えています。嘗ては、ワンルームＭは学生向けが多かったのですが、最近は、高齢者の入居が多いのです。東京・神奈川・埼玉・千葉は他の府県以上に高齢化が進みます。
　ご参考――→　http://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000032exf-att/2r98520000032f26.pdf

マンション投資の失敗は、立地、環境、建物の品質、取得価格、取得方法（ローン）、賃貸管理方法等やや多くの条件が誤っている方が多いのです。

これらの判定はなかなか初めての方には困難でしょう。販売業者のセールストークを鵜呑みにして、言うがまま契約するのはとても危険です。

また、Ｍ投資をする人の個人的な経済状況＝ライフプランが不可欠です。出口戦略も欠かせません。

「必ず儲かる」とは将来の事を断言できませんが、個人の投資として、不動産＝現物資産は、投資の中でも今後も大きい役割を果たすと信じます。

オ－スチン様も選択に十分ご注意され、トライされることを推薦します。