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三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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キャッシング枠がカウントされるかもしれませんが

2013/12/08 11:45
(
5.0
)

らんらん777様

ご自宅の建設を行うのですね。
低金利の今、ご自宅を建築できるのは非常に良い時期ですね。

ご質問の事前審査ですが、原則「本審査」と殆ど変わりません。
通常は事前審査時に気になる項目があればそれを指摘してきます。

今回の例ですと、よくあるケースとしては
「キャッシングの履歴」があるので仮にキャッシング枠が100万円であれば
申し込み融資金額が2,000万であれば、1,900万になるですとかがありますが
良くある例としては「完済が条件」ということが多いです。

そのような観点からはあまり不安はないと思います。
ショッピングにおいては引き落としが出来ないなどが無ければ大丈夫ですよ。

また、今回の事前審査がハウスメーカーを通じていますので
彼らも融資が通らないと仕事になりませんから、しっかりと信用金庫と
打ち合わせしていると思います。

念のため、申し込んだ融資金額が満額融資されるのか?
何か条件が付いていないのか?
金利優遇は●%なのか?

確認して下さい。
融資はされても、金利優遇が思ったより無かった。。。ということも
あり得ますので。

また、本申し込みにて融資の確定をしますが
万が一通らない場合には契約上「融資利用の特約」というものが付いています。
その期日が12月30日だとすれば、それまでの間に本申し込みをして
融資が否認されれば白紙解約になることが通常ですから、その辺りの
ハウスメーカーとの契約書も確認をして下さいね。


ご参考になりましたら幸いです。

解約
ハウスメーカー
契約
融資
審査

評価・お礼

らんらん777 さん

2013/12/08 13:01

ご回答ありがとうございます。

非常に参考になりました。

本審査の際、分割払い分は建物が建つ前完済できますか?と質問されました。

それは大丈夫ですと答えました。

ほとんど貯蓄がない状態でなおかつフルローンときてるので心配でたまりません…

事前審査、本審査の際に貯蓄0と申告した上での承認だと思うので、大丈夫だとは思いますが…

結果が出るまでは生きた心地がしません。

三島木 英雄

2013/12/08 17:53

ご評価頂きありがとうございます。
もう少しハウスメーカーさんと信金さんが密に
やってくれて、適時伝達してくれたら安心ですよね。

その辺りは遠慮なく、ハウスメーカー信金さんに伝えて良いと思いますよ。

ローンを組んだ後は、資金的に心細い所もあると思いますが
毎月わずかでも良いのでまずは貯金をしてみて下さいね。
ローン減税で帰ってくる所得税などはできるだけ貯金して、まずは
100万円を目標にしみて下さい。

将来的に繰り上げ返済や投資など検討できると思います。

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
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この回答の相談

信用金庫の事前審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/12/08 04:34

先日、ハウスメーカーを通して信用金庫で事前審査が通りました。現在は本審査の結果待ちの状況です。

質問は、事前審査の段階で個人信用情報は確認されるのでしょうか?
事前審査時の控えがハウスメーカ… [続きを読む]

らんらん777さん (長野県/35歳/女性)

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