5階建てマンションを建てたい

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、賃貸の併用住宅を建築の場合、延床面積の２分の１以上が自宅として利用する場合であれば、通常の住宅ローンの利用が可能な金融機関があります。

また、２分の１以上の自己用住宅の面積がない場合には、事業用のプロパーローン、あるいはアパートローンと住宅ローンとの組み合わせになる場合もあります。

特に、賃貸部分の賃料をロ―ンの返済原資とする場合には、賃貸住宅の収支計画を作成し金融機関に提出することになりますのできちんとした計画書は必要でしょう。

金融機関は返済できない場合を想定して、賃料とは別に給与などの収入や担保評価などをして貸付可能かを判断します。
自己資金や他の収入が少ない場合には、賃貸部分の家賃保証の利用を検討することも必要かも知れません。
また、借入額にもよりますが、建築費用満額の融資ができるかは個別の判断になるしょう。

こうした点を踏まえて、事業用のローンには審査にも時間がかかるので、大まかな設計や見積もりができた時点で、収支計画を作成して金融機関の審査を受けることをお勧め致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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