5階建てマンションを建てたい - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

5階建てマンションを建てたい

2013/11/20 02:01

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、賃貸の併用住宅を建築の場合、延床面積の2分の1以上が自宅として利用する場合であれば、通常の住宅ローンの利用が可能な金融機関があります。

また、2分の1以上の自己用住宅の面積がない場合には、事業用のプロパーローン、あるいはアパートローンと住宅ローンとの組み合わせになる場合もあります。

特に、賃貸部分の賃料をロ―ンの返済原資とする場合には、賃貸住宅の収支計画を作成し金融機関に提出することになりますのできちんとした計画書は必要でしょう。

金融機関は返済できない場合を想定して、賃料とは別に給与などの収入や担保評価などをして貸付可能かを判断します。
自己資金や他の収入が少ない場合には、賃貸部分の家賃保証の利用を検討することも必要かも知れません。
また、借入額にもよりますが、建築費用満額の融資ができるかは個別の判断になるしょう。

こうした点を踏まえて、事業用のローンには審査にも時間がかかるので、大まかな設計や見積もりができた時点で、収支計画を作成して金融機関の審査を受けることをお勧め致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

■賃貸マンション・アパート経営 個別相談
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-4505/

アネシスプランニング(株)
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-4312/

注文住宅やハウスメーカーの契約に関する個別相談 開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2730/

中立的アドバイスで最適な建築家選びをお手伝い!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3250/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

賃貸マンション
マンション
アパート経営
賃貸住宅
住宅ローン

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

5階建てマンションを建てたい

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/11/19 08:53

東京都豊島区上池袋30坪にアパート2階建てを取り壊して5階建てマンションを建てたいのですが、1-2階は住居で3-5階を賃貸にしようと思っています。
1階部分駐車場2台、1階10坪に美容院、残り1階母親の住… [続きを読む]

heart0812さん (東京都/42歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション資金 小松原 敬(建築家) 2013/11/19 11:33
借入できる可能性「大」です。 青沼 理(建築家) 2013/11/19 10:36

このQ&Aに類似したQ&A

旗竿地(敷地延長)は買わないほうがいいですか? sawasawa123さん  2011-11-03 11:58 回答5件
耐火戸建 2×4 2階 ユニットバス 20cm段差 lolalolalolaさん  2015-06-05 14:50 回答2件
注文書について はなちんさん  2014-07-04 17:57 回答1件
建設会社営業担当を替えたい yasashiikaoriさん  2014-01-15 20:37 回答1件
土地を譲渡して建物を新築する方法 sadasanさん  2016-04-12 20:56 回答2件