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三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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銀行の事前相談と会社との良好な関係を

2013/11/13 19:11

ki-yo様

会社の転籍にて住宅ローン等の問題をお考えとの事。
一般的には銀行の住宅ローンの勤続年数の審査は確かに1年という
ハードルがあります。

ただ、全てにおいてNGというわけではありません。

私が過去に携わったお手伝いの中で勤続1ヶ月や3ヶ月の事例は
確かにあります。

共通して言えることは
「ステップアップ」
「業態が同じ」
ここは必須となります。


●●業の民間企業から、同じ業種の公務員
●●業の民間企業から、同じ職種の民間企業にステップアップ

言える事は、良い転職(転籍)である必要があります。


内容を拝見する限りでは、会社都合にて転籍ですし退職金規程も引き継ぐとの
ことですので、悪いものではありませんが、確実に融資の承認が下りるかは
なんとも言えません。


とはいえ、転籍する前に今慌てて不動産を購入することはもっと良くないことです。


住宅購入を年内、来春に考えているのでそれまでは無理ですという返事を
したい所ですが、会社から確実にOKが出るとも限りませんし、会社との
良い関係が崩れてしまっては、良くありませんので。


銀行の住宅ローンの事前相談をしてみて
状況をお伝えしてみたら如何でしょうか?現在の自分のメインバンクが
おすすめです。先方も資産を把握していますので。

住宅ローン金利やローン減税を考えると確かに来年はいい時期かもしれませんが
それを見越して「不動産の相場も騰がっている」のは事実で
もし金利やローン減税ということでの来年取得希望であれば、もう少し
ゆとりをもって、「会社との良い関係の維持」を第一に考えても良いかもしれませんね。

フラット35などは比較的審査も甘く、半年程度の勤続実績と
明確な転籍理由がありますので、概ね大丈夫と考えたいですが
念のため銀行の事前相談で「可能性」を探って頂けると宜しいかと思います。


少しでもki-yo様に参考になる部分がありましたら幸いです。

転職
審査
住宅購入
住宅ローン
フラット35

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
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この回答の相談

住宅ローン、会社移籍問題について…

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/11/12 21:34

39歳 独身 女性 です。

現在の会社には勤続7年と2カ月です。

中古物件を購入しようと探している最中です。



このほど会社の運営上もう1つの会社に籍を移動して欲しい(年… [続きを読む]

ki-yoさん (大阪府/39歳/女性)

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