分譲マンションの購入について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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分譲マンションの購入について

2013/11/11 10:19
(
5.0
)

おやびんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『定年まで15年で手取り年収800万円で5000万超のローンを組むのは無理があるでしょうか。』
につきまして、

例えば、借入金5000万円・ローン金利2.0%・返済金15年とした場合、
毎月の返済額は312,000円ほどになってしまいます。

ただし、マンションの場合、
毎月の管理費などで別途30,000円ほどかかりますので、
毎月の住居費用としては342,000円と、
現在の支払い家賃の11倍にもなってしまいます。

また、おやびんさんにもうひとつ考えていただくこととして、
おやびんさんにおかれましては、お子さまが2人いますが、
教育資金負担が増加していくのはこれからとなりますので、
その点も考慮したうえで、マンションを購入するべきかどうかにつきまして、
判断するようにしてください。

おやびんさんも書いているとおり、
公務員住宅の場合、
場所は良いのだけれど、古くて狭いというケースもありますが、
支払い家賃も安く済みますので、
もうしばらく我慢をしながらしっかりと貯金をして、
定年を迎えたときには公務員住宅から立ち退かなければいけなくなりますので、
そのときにマンションを購入するとう選択肢もあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

定年
教育資金
教育
貯金
ローン

評価・お礼

おやびん さん

2013/11/11 18:01

渡辺様
丁寧なご回答をいただき、ありがとうございます。もし今マンションを購入するとしたら35年ローンで月々17万前後を返済し、定年前に売却してローン返済に充てるというシナリオになると思いますが、売却価格がローンの残高より安ければ、住むところはなくなり借金だけ残ることにもなりかねません。
公務員住宅もいつまで住めるか分かりませんが、しばらく我慢して子どもが独立してから郊外の手頃なマンションを買うというのが良い気がしてきました。

渡辺 行雄

2013/11/11 20:22

おやびんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

公務員住宅と分譲マンションとどちらが良いでしょう

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/11/09 23:59

45歳の公務員で年収は手取りで800万円程度です。妻はパートで年収80万円程度、中2と小5の子供がいます。貯金は1000万円程度です。
現在は築40年以上の公務員住宅… [続きを読む]

おやびんさん (東京都/45歳/男性)

このQ&Aの回答

今も将来も楽しく豊かに暮らせるのはどちらでしょうか。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2013/11/10 11:43

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