仲介手数料について

不動産コンサルタントの森田と申します。
「満月とうさぎ 」様のご質問にお答えします。

不動産業者に対して不動産売却の依頼をする場合には、依頼する業
者との間で媒介契約を取り交わして行うことが一般的です。

不動産業者の行動規範として宅地建物取引業法がありますが、その
中に報酬（仲介手数料）に関する規定が定められています。

その報酬額については国土交通省告示により売買金額に応じた手数
料率が次に様に定められています。

２００万円まで　　　　　　　　５％
２００万円超４００万円まで　　４％
４００万円超　　　　　　　　　３％

更に報酬を受け取る業者が消費税の課税業者である場合には受け取
る報酬額に消費税相当額を加えることができます。

通常の取引においては売買金額が４００万円以上の場合が大半であ
り、次の様に仲介手数料を求められることもあります。

売買金額×３％＋６万円とこれらに掛かる消費税

但しこれは受け取ることのできる上限額を定めたもので、その業務
内容に応じて軽減されることも見受けられます。

媒介契約後に不動産業者が行う物件調査に掛かる費用は特別のもの
でない限り業者の負担として行います。
また販売活動に掛かる費用も不動産業者の負担で行います。

仲介手数料以外に支払うべき手数料があるとすれば、本来売主の負
担で取得すべき証明書類を代理取得したり遠隔地の物件を取り扱う
際の旅費等が考えられます。

売買が成立しなかった場合は基本的に仲介手数料は発生しませんが、
売主を代理して行った書類の取得費用や調査のための特別の出費が
あった様な場合の実費精算等の取り決めにより発生することが考え
られます。

基本は成功報酬と考えて宜しいと思います。
上手く希望価格で売却できるといいですね。