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対象:住宅設計・構造

田口 継道

田口 継道
建築家

1 good

7階建てビルの建設

2013/11/07 11:50
(
5.0
)

デイテ様
1.S造、耐火建築は可能です(規模から耐火建築物にしないと許可になりません)
2.足場なしでも施工可能ですが、敷地境界から有効で350~450mm程度の空き寸法は必要です。(隣接建物の外壁位置にも寄りますが)
3.エレベーターは設置義務はありませんので5階までとして、それから上は階段でも法的にはOKです。
4.下部がRC造で上部S造は、可能ですが、構造上、下部のRC部躯体サイズが大きくなり今回の場合は現実的ではないとおもいます。
5.間口寸法が狭いため、おそらく構造的に塔状建物となり、基礎、躯体サイズが可也、大きくなり、特に柱間の室内有効寸法が狭くなります。
6.1階に駐車機械を設けるのは実質的に平面計画が難しくなると思います。
7.駐車機械を建物外に配置できれば、内部の階段、エレベーターの配置は可能と思いますが他の実質的使用スペースの有効な平面は限られるとおもいます。
8.コスト的にはやはり可也、アップすると思います。坪当たり100万は必要かとおもいます。
以上満足のいく回答になったかどうかわかりませんが、参考としてください。
もう少し具体的なお話を、お聞かせ願えれば、具体的なご提案も出来るかと思いますので、気軽に御声掛けください。以上
田口継道

ビル
計画
建築
構造
現実

評価・お礼

デイテ さん

2013/11/08 09:53

ご回答ありがとうございます。
詳しくご説明して頂き理解しやすかったです。
やはり駐車機械は現実的ではないですね。
都内だと駐車場代が高いので、何とか2台おけたらいいなと思いました。
ちなみに今、利用している駐車場は一ヶ月45000円で、
荷物を運ぶ仕事用とプライベート兼用にした1台が費用的に限界です。
車のことを考えると色々と悩みます。

田口 継道

田口 継道

2013/11/08 10:34

評価頂き有難うございます。
駐車機械は有効巾が約2.7mは必要となりますし、設置のための空き寸法も必要になります。残りの寸法で階段、通路等を快適に確保するのは難しいです、1台分平置きで考えたらいかがでしょうか?1台分の駐車料金はたすかります。
疑問点等ありましたら、気軽に相談ください。

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この回答の相談

約18坪の狭小地に店舗併用住宅を建築するにあたって

住宅・不動産 住宅設計・構造 2013/11/06 19:17

現在、約18坪の土地に約15坪の3F建ての建物に住んでいます。
築60年以上で構造は鉄筋コンクリートです。
さまざまな箇所で老朽化が進んでおり、現在建て替えを検討しております… [続きを読む]

デイテさん (東京都/40歳/男性)

このQ&Aの回答

狭小地の店舗併用住宅 小松原 敬(建築家) 2013/11/06 20:02
問題ないと思います。 島崎 義治(建築家) 2013/11/06 21:05

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