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対象：住宅・不動産トラブル
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森田 芳則
不動産コンサルタント
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区画整理について
2013/10/30 18:00
区画整理について
不動産コンサルタントの森田と申します。
「ＭｉｘｅｄＮｕｔｓ 」様のご質問にお答えします。
現在ご所有されておられる土地に区画整理の計画があるというお話
が不動産業者からあったわけですね。
区画整理は、市（行政）、組合、個人が施行者となって行うことが
できますが、幾つかの要件が求められると思います。
今回は市からではなく業者からお話があったということは、恐らく
組合を設立して行う方に依るものと推測致します。
区画整理施行には幾つかの大きな要件が伴います。
市街化調整区域から市街化区域への編入手続き、換地計画や保留地
処分と資金計画等が主なものと考えられますが、土地の所有者は組
合員として参加し、土地の面積の減歩率への賛同や仮換地の容認等
の要件が伴ってきます。
また、市街化区域に算入されることで固定資産税が高くなり、新た
に都市計画税が賦課されてきます。
同時に相続税や贈与税の路線価も付されてきます。
しかし、市街化調整区域から市街化区域になることで宅地開発が容
易となり土地の利用価値が増進することは本来も目的の一つでもあ
りますので、ご賛同を前提とされておられるとすれば、早く話がま
とまり新しい建物が建築されることを期待しております。
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