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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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ローン審査について

2013/10/13 10:51
(
5.0
)

こんにちは、歌音さん

ファイナンシャルプランナーの前野です。

歌音さんのご質問につき回答させていただきます。


1.諸費用込みローンは無謀か?

諸費用込で1450万円の借入と仮定すると、1.6%(メガバンク10年固定金利)で
20年返済で70,637円となります。

当然ながら返済額は低い方がいいですが、現在のご年収からみると
家計に大きな影響を与える返済額ではありません。


ただし、物件価格を超える借入となると、通常は担保価値以上の
オーバーローン状態となるリスクがありますので、
その認識と万一の対処法をプランニングする必要があります。


2.信用問題、頭金不足の他に何が問題となり得るのか?

ご質問の内容から、過去の4度の延滞がローン審査の
一番大きな問題点と推測されます。

また、頭金不足は前述のとおり担保価値以上のオーバーローンと
なりますので、審査は厳しくなる傾向になります。

住宅ローン審査は個々の金融機関によって異なりますので、
それ以外に何が問題となるかは回答が困難ですが、あえて申しあげますと、
勤続年数があります。

金融機関によっては勤続年数が2~3年以上と規定している場合があり、
勤務年数が短いことが不利になることがあります。

しかし、ローンの申し込みが受理されていることから、
これが決定的な問題ではないと推測されます。

その他の属性については不明ですが、現段階ではやはり信用問題が
ローン審査に一番影響しているように思われます。


その他ご不明な点がありましたらご連絡ください。

ご参考になれば幸いです。

審査
ローン審査
担保
住宅ローン
家計

評価・お礼

歌音 さん

2013/10/17 19:41

丁寧にご解答いただきありがとうございました。
担保価値以上のオーバーローンになる可能性について考えていなかった為、大変参考になりました。幸い個人信用情報は大きく問題にならないと回答された銀行より仮審査順調との返事をいただ
き今、不足書類を揃えております。

前野 稔

前野 稔

2013/10/18 16:56

歌音さん。高評価いただきありがとうございます。

審査が順調に進むことを願っています。

今後また不安材料がありましたら、ご連絡ください。

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この回答の相談

中古住宅購入の住宅ローンが通らない理由

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/10/13 03:04

はじめまして、どうぞよろしくお願いいたします。
今年3月に離婚し子ども二人と暮らしている看護師です。離婚前からパートで病院で10年ほど働いていました。
今は老人ホームで正社員、管理職… [続きを読む]

歌音さん (千葉県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2013/10/13 10:23
住宅ローンが通らない理由について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2013/10/15 10:44

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