ビルの杭と建設コストのコントロールについて

横浜駅からすぐの所に事務所がある設計事務所です。
近所に仲間の構造事務所があって関内のあたりも詳しいので聞いてみました。

若干、面倒な地質の場合もあるそうですが支持層まで30ｍくらいというのはあのあたりで多いそうです。
杭は鋼管杭が狭い場所でも打てるのでそれで考えるとメーターあたり3万くらいです。30ｍですと90万円/本になります。
鋼管杭だと20本くらいは必要になるので結構な金額ですね。
狭い場所や中間にレキという地層があるようだと鋼管にしなければ出来ない場合もあります。
レキに関してはボーリング調査をしないとわかりません。（50万くらい）

場所打ち杭だと、柱の下に1本くらいの計算でできます。
メーター4万くらいのものがあるので、そうすると6本ですめば720万くらいでしょうか。
（ＢＨ杭という杭はある程度狭くても打てるのでそうでやれれば）

地盤改良というのは支持杭の場合は必要ありません。
しかし、こういった値段は杭の業者に見積りを取ればそれぞれの業者で変わります。
幾つかの業者で相見積もりを設計事務所の場合はとります。

全体予算としてはいけそうな金額ではあります。しかし、内容をどうするかで変わる部分です。
それこそ設計次第というところです。

建設コストはある程度詳細な仕様を描いた図面を、複数の建設会社に相見積をとるとまったく変わります。
総建築費で3000万くらいの木造住宅でも、数百万違うことがあります。
ビル系ですと数千万の違いが出たこともあります。ただし、詳細な図面がないと建築会社も詰めた見積もりを出せないので、設計は先行する必要があります。

まずは設計事務所を決めると良いと思います。
図面を先行させることで、コストコントロールができます。


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