20坪・建ペイ率60%の土地でも十分な家が作れます - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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志田 茂

志田 茂
建築家

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20坪・建ペイ率60%の土地でも十分な家が作れます

2013/09/18 10:51

確かに建替えると家の大きさが小さくなりますので、不安に感じる事と思いますが、
20坪の土地で建ペイ率60%という事は、建築面積が12坪となります。
容積率200%ですから、単純には言えませんが、3階建てまで可能です。
2階建てで延べ24坪、3階建てで(最大)36坪 の家が作れます。
36坪の家なら本当に十分ですし、2階建て24坪も、決して狭くなく、
家族4人程度で住むのにも、問題ないと私は思います。
(作り方次第というところもありますが)
まずは、その面積でも問題ない事をご理解ください。

近辺でも同程度の規模の新築が作られているならば、仮に土地を売りに出したとして、駅近ですし、引き合いはあると思います。
近辺の不動産屋などを見てまわり、調査してみてください。

**
私のところで設計した家に、1階2階とも約11坪、延べ22坪+ロフト 家族4人の家があります。
このような家が作れます。↓
http://s-coco.net/works/Ritoh/Ritoh_0.html

また、こちらは 築 約30年 のリフォームした家ですが、2階建て21坪の家です。↓
http://s-coco.net/works/satosato/satosato_001.html

ご参考まで


志田茂建築設計事務所 志田

リフォーム
新築
建築設計
土地

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この回答の相談

建ぺい率により家が建たない

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/09/18 08:20

実家に年老いた母が住んでいます。いずれ、実家は一人娘の私に、ということになるのですが、すでに築40年以上で、土地も20坪ありません。
今はお隣とギリギリの位置まで建てていますが、調べてみると建… [続きを読む]

junjun46さん (神奈川県/46歳/女性)

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