建築条件付きを外しての土地売買について

不動産コンサルタントの森田と申します。
「ｋａｖａｈａｍｓ 」様のご質問にお答えします。

土地売買には売主から見た場合の目論見が幾つか考えられます。

単に土地売買の価格設定であれば、仕入原価に造成費や仲介手数料
に利益を加え、他の売却物件の相場を基に価格設定が行われるのが
一般的です。

また建築条件付きで販売する場合は、建物請負契約の受注を前提と
しておりますので請負契約から生ずる利益と土地売買から生ずる利
益を合算できるため見かけの上で相場より割安感が生まれているの
が一般的と考えられます。

今回「ｋａｖａｈａｍｓ」様がご契約された土地についてですが、
ご質問文の計算式からは土地価格はそれなりに納得できる範囲の価
格設定と思われます。

ご質問の内容では古家の解体費が土地の取得費に加算されてきます
ので合計金額がその分膨らみます。
工務店の方が指摘されたのはその部分だけをみて判断されたと推測
されます。

一般的には古家があり買主が新築を予定する場合の土地売買では次
の様な調整が図られているからです。

一、解体費は売主負担で更地渡しとする。
二、買主負担で解体する場合は解体費分を値引き交渉する。

但し上記の説明はあくまで一般的な内容でありすべての土地は個別
的な要因を含んでいるため、もう少し大局的に判断されるべきもの
と考えます。

その他価格の設定には上記以外にも地形や道路付け、売り急ぎや買
い進み、物件の希少性その他の要因により色々な金額の幅が出てく
ることも確かです。

ご質問文の内容からは売買契約に特別の問題があるとは思えません。
また「ｋａｖａｈａｍｓ」様はご希望に適う場所に土地を取得する
ことができたわけです。

バブルの最盛期に土地を取得して現在価値が大幅に目減りしてして
いる様な状況でもありません。

ご自身の判断にもっと自信を持たれたら如何ですか。
目的はご希望の場所に思い通りの住宅を建築し、豊かな生活を送ら
れることではないでしょうか。