2世帯住宅はどのように登記されていますか - 高島 一寛 - 専門家プロファイル

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対象:法律手続き・書類作成

2世帯住宅はどのように登記されていますか

2013/09/20 17:01
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5.0
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はじめまして、司法書士の高島一寛と申します。

ご質問のケースについては、2世帯住宅がどのように登記されているかを、
まず確認する必要があります。

2世帯住宅であっても「建物全体を1つのものとして登記」しているのか、
または「1階部分と2階部分とを別の建物として登記」しているのかによって、
選ぶべき方法が異なります。

後者のような登記がされている建物を「区分建物」といいます。

区分建物の場合、1階部分と2階部分は、別々に売買することができますから、
1階部分だけを妹さんのご主人に売り渡すことも可能です。

しかし、建物全体を1つのものとして、ご主人が4分の3、お父様が4分の1の
共有で登記している場合には、売買するのは避けた方がよいと思います。

この場合、1階部分だけを売買して、所有者を変更することは出来ません。

もしも、ご主人と妹さんのご主人の間で、建物の一部を売買をしたとすれば、
建物全体を共有することになります。

共有の状態になってしまうと、ご自分の思い通りに、建物の処分(建て替え、
売却など)をすることが出来なくなってしまいます。

それでは、将来的に困ることになる可能性が高いでしょう。

妹さんご夫婦にも金銭面での負担をしてもらいたいのであれば、
賃貸借契約を締結することにより、有償で貸すのがよいかもしれません。

これならば、建物の所有者はご主人のままにしておくことが出来ます。

登記
二世帯住宅

評価・お礼

koiko5912 さん

2013/09/24 16:31

分かり易いご説明ありがとうございました。
ご心配される通り建物は区分登記ではなく1棟の建物として登記しております。
売買はせずに賃貸で…という話も説明がつきます。
母にも納得してもらい、今後土地の相続を含め話し合いたいと思います。
本当にありがとうございました。

回答専門家

高島 一寛
高島 一寛
( 千葉県 / 司法書士 )
高島司法書士事務所 代表 司法書士
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この回答の相談

建物の相続・売買について

暮らしと法律 法律手続き・書類作成 2013/09/11 13:29

19年前に親の土地に2世帯住宅を建てました。
建物自体は全額私たち夫婦が支払いました。
(名義は主人3/4、実際には主人が支払っていましたが父1/4です。)
1・2階共に玄関があり、水回りも全て別、内… [続きを読む]

koiko5912さん (北海道/34歳/女性)

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