２世帯住宅はどのように登記されていますか

はじめまして、司法書士の高島一寛と申します。

ご質問のケースについては、２世帯住宅がどのように登記されているかを、
まず確認する必要があります。

２世帯住宅であっても「建物全体を１つのものとして登記」しているのか、
または「１階部分と２階部分とを別の建物として登記」しているのかによって、
選ぶべき方法が異なります。

後者のような登記がされている建物を「区分建物」といいます。

区分建物の場合、１階部分と２階部分は、別々に売買することができますから、
１階部分だけを妹さんのご主人に売り渡すことも可能です。

しかし、建物全体を１つのものとして、ご主人が４分の３、お父様が４分の１の
共有で登記している場合には、売買するのは避けた方がよいと思います。

この場合、１階部分だけを売買して、所有者を変更することは出来ません。

もしも、ご主人と妹さんのご主人の間で、建物の一部を売買をしたとすれば、
建物全体を共有することになります。

共有の状態になってしまうと、ご自分の思い通りに、建物の処分（建て替え、
売却など）をすることが出来なくなってしまいます。

それでは、将来的に困ることになる可能性が高いでしょう。

妹さんご夫婦にも金銭面での負担をしてもらいたいのであれば、
賃貸借契約を締結することにより、有償で貸すのがよいかもしれません。

これならば、建物の所有者はご主人のままにしておくことが出来ます。