土地の売買に関して　建築条件付き売買等

ご質問の件ですが推測も交えて回答致します。


１．グレードアップの費用に280万アップと言うのが妥当かどうかと言う事ですが、建物の広さなども考量しなければなりません。（それが不明なので妥当性も回答出来ません。）


ただ、建売の業者と言えども建売とは異なる建材や資材が必要になりボリュームディスカウントが聞かない状態かと思います。


２．現場検査という公式な物も重要でしょうが、なるべく頻繁に工事現場を訪問される事をお勧めします。「毎日来ますけど邪魔にならないですか？」と質問して、ネガティブな対応をされたら私だったら考えてしまいます。


３．建売ではないので建売契約を取れないというのはもっともな言い分かと思います。
また、「それならば条件付き売り地同様、3か月以内に建物請負契約が成立しなければ土地売買契約を白紙撤回する条項をいれる」というのも恐らく飲めない話かと思います。


と言うのは他の現場のスケジュールと同時に工事をするからこそ安く出来るはずなので、それを3か月先延ばしされる可能性があり、他の現場が終了してから工事に取り掛かる訳ですからコストが変わってくるでしょう。


また、キャンセルをされる場合には契約期間に他の顧客を断ってしまうという機会損失が発生します。


それを業者は恐れていると思います。また、その土地はどちらかと言えば売りづらいところと認識しているから建売にしないのかとも思えます。建売にして直ぐ売れてしまう区画であればそうするでしょうから…


という事はその土地自体が売買にあたってあまり人気が出来ない場所という事かもしれません。土地に詳しい人に見てもらった方が良いかもしれませんね。