住宅ローンの審査につきまして - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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藤 孝憲

藤 孝憲
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査につきまして

2013/09/06 20:01
(
5.0
)

マサイ様、初めまして。
ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーの藤と申します。

住宅ローンの審査ですが、審査項目は金融機関によって異なり、多くの場合、総合的な判断をしていると考えられます。一般的な審査につきまして説明させていただきます。

まず、金融機関により、年収に対する返済負担率が決められており、その範囲内の借入金額でしか借りることができません。例えば、フラット35の場合で年収400万円以上は返済負担率が35%以下となります。金融機関によってはさらに細かく分かれている場合もありますが、返済負担率35%以下で説明いたしますと、

500万円÷12か月×35%≒14.58万円

となり、毎月の返済額が14.58万円以下になるように住宅ローンを組むことになります。

借入金額が3200万円でも、借入期間と金利によって毎月の返済額が異なりますので、金融機関のホームページなどでシミュレーションしてみてください。

また、14.58万円には現在のローンの返済額(+借入可能枠)が含まれます。

さて、審査への対応ですが、現在ローンを抱えていたとしても返済負担率の範囲内であれば、年収と返済額の面では問題ありません。もし範囲を超えてしまう場合は、ローンを返済し、カードを解約しなければならないかもしれません。

いずれにしても、金融機関によって審査が異なりますので、事前に相談してみてはいかがでしょうか。

なお、住宅ローン審査項目に関しましては、当オフィスのサイトにまとめておりますので、参考にしてください。
http://fp-bestlife.com/jyutaku/shinsa/

以上、ご参考にしていただければ幸いです。

審査
住宅ローン

評価・お礼

マサイ さん

2013/09/06 20:43

ご丁寧な回答ありがとうございます。

藤 孝憲

藤 孝憲

2013/09/06 21:00

評価とコメントありがとうございます。

無事ご希望の住宅を購入できますよう願っております。

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この回答の相談

審査に通りますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/09/06 19:16

現在新築一戸建てを購入予定なんですが、年収500万、勤続7年、年齢28歳、既婚、子供1人です。銀行系カードローン190万円とショッピングリボ100万円、キャッシング140万円の借金があり。物件価格が6200万円(建て… [続きを読む]

マサイさん (神奈川県/28歳/男性)

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