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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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ライフプランを作成してください

2013/08/29 10:05
(
5.0
)

こんにちは、kamachangさん

ファイナンシャルプランナーの前野です。

今回の返済計画を具体的に計算すると下記のとおりとなります。

借入額1,500万円、35年返済、
金利当初10年1.69%、11年目以降1.99%
(フラット35S、8月金利)

毎月返済額 
当初10年     47,366円 返済比率 11.3%
11年目以降    49,008円 返済比率 11.8%

団信保険料は別途必要となりますが、通常の賃貸住宅の家賃よりも
低いレベルとなります。

以上のことから、数字上は特に問題はないと思われます。


ただし、
・今の家計の現状と貯蓄可能額(繰上返済用)
・お子様二人の今後の教育費(公立か私立か)
・奥様の収入の見込み

等によって、返済計画が変わってきます。


よって、今後の考えうるリスクも考慮し
ライフプランシミュレーションをされることをお勧めします。

想定条件でキャッシュフローはどう推移するのか
想定外のことがあった時にどう対処するか

等、ライフプラン表の数字をみてご検討されることが
一番納得安心できるのではないかと思われます。


ライフプランは私の業務の専門分野ですので
よろしければ、お手伝いいたしますので、ご連絡下さい。

kamachangさんの参考になれば幸いです。



追伸:今回の借入額であれば、フラット20Sも検討の余地が
あるを思われますので、ご検討ください。

ファイナンシャルプランナー
ライフプラン
家計
ライフプランシミュレーション
キャッシュフロー

評価・お礼

kamachang さん

2013/09/07 16:19

お返事、ありがとうございます。
おかげさまで、住宅を購入する決意ができました。
ただ、健康上の理由で、団信保険は加入できませんでした。
現在加入している収入保険で65歳までは何とか住宅ローンをカバーできそうなのですが、保険契約満了後、73歳までの残り8年間は残債をカバーできる保険はありません。
フラット20Sも検討の余地ありですね。

前野 稔

前野 稔

2013/09/08 09:44

kamachangさん

このたびは高評価いただきありがとうございます。

家づくりで不安になることもあるかと思いますが、
その道の専門家の方に相談するようにしてください。

私でお役に立てることがありましたら、またご連絡ください。

シアワセな家づくりが実現できることをお祈りしています。

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この回答の相談

38歳で年収500万円で住宅ローン1500万円について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/08/29 06:46

現在38歳、家族構成は同年の妻と5歳の子供で、年収約500万円(税込)です。
住宅購入を考えており、フラット35Sで1,500万円の住宅ローンを検討中です(三大疾病団信)。
ごく普通の… [続きを読む]

kamachangさん (石川県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンを組んでマイホーム購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2013/08/29 10:09
住宅購入につきまして 藤 孝憲(ファイナンシャルプランナー) 2013/08/29 11:17

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