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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
ワンルームマンション売却に関して
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年収が高い事もあり、マンションディベロッパーに勧められて購入された事かと思います。
利回りは残債をベースに計算しても、グロスで概ね4％～5％台という事で通常なかなか買手が付きづらい状態かと思います。（通常、不動産会社等がプッシュをしなければ売れないレベルの数字かと思います。）
かと言って業者に買取を依頼するとかなり大幅に叩かれる事になるかと思います。
ただ、今後の方向性としては家賃は新築時が一番高いのでもう数年経ってくると家賃が下落し、それを基に計算される売買価格も低下する可能性があります。
その為、4500万の残債は重い様に思われますので一物件でも良いので売却されたらどうかと思います。
残りは2物件になりますが、そちらは将来子供が大学等の学校に行く際に使う位の考えで持ち続けるという感じなのかと思います。（空室になったら子供を住まわす位のイメージです。残債程度で売れるのであれば売却されるのも手です。）
基本的には残債位で売却出来たらラッキーと考えて時間を掛けて売却活動をされてみたらいかがでしょうか？恐らく1年位かなり長い時間を掛けなければ買手は現れないと思いますが、
こればかりはやってみないと分からないところでもありますので…
若し残債位で買手が現れる様でしたら売却される事をお勧めします。
私ならそのレベルで買手が現れたら全て売ってしまいますが…
評価・お礼
ねこねこにゃん さん
2013/08/22 15:21
ご回答いただきありがとうございます。
やはり、売却の方向での検討がよさそうですね。
おっしゃるとおり、残債くらいで売却できたらラッキー、と考えて売却活動を行なう方向で行きたいと思います。
とはいっても、売却活動をどのようにはじめるかもわからずにおりますが。
今後、またご相談させていただくことも考えたいと思いますので、その際にはどうぞよろしくお願いいたします。
向井 啓和
2013/08/22 15:26
評価ありがとうございました。
そのエリアでワンルームマンションの売却を積極的にしている業者に連絡するというのでまずはスタートされたらいかがでしょうか？
例えば、「中古ワンルームマンション 大阪」「売りワンルームマンション 大阪」等で検索してみて同種の物件を扱っている業者の情報を集めて幾つかに連絡し、「一般媒介」で買手をさがしてもらうという形が良いと思います。
また、何かあればお問い合わせください。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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35歳会社員、自身の年収1200万、既婚で9歳、7歳の子供がいます。
一時期シングルマザーであったときに、将来への不安もあり、子供に残せる財産であり生命保険代わりにもなる、とのセ… [続きを読む]
ねこねこにゃんさん （佐賀県/35歳/女性）
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