住宅ローンの選定方法について

ｓａｋｕｒａ００７さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『４９００万円の住宅を購入し、頭金２５０万円なので４６５０万円の住宅ローンを組む予定なのですが、
どういうプランにするべきか悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合の一般的な考え方として、
住宅ローンを組んだあとからほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができる場合、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、変動金利や短期固定金利で住宅ローンをくむようにします。

尚、ごの場合とは逆に、繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、
ローン金利が多少高くなっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
完済するまでローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、ｓａｋｕｒａ００７さんの場合、
年収も１２００万円と十分にありますし、
お子さまが中学校に入るまでに出来る限り返したいというお考えですから、
変動金利で住宅ローンを組んでいただき、
お子さまが中学校に入るまでに、
繰り上げ返済をしっかりと行って、
住宅ローンの残高を少しでも減らすようにしていけばよろしいと考えます。

住宅ローンの残高が少なくなっていれば、
将来、多少ローン金利があがっても、
住宅ローン返済に支障をきたすような心配はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄

http://www.fpreal.jp/