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対象：商業不動産賃貸・売買
専門家
居抜き店舗の賃貸終了
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店舗の賃貸借契約を終了するにあたっては、多くの場合スケルトン渡しが契約書上では謳われています。
一方、実際に多いのは居抜きのままで次のテナントを探して解体工事や新築工事などの費用を浮かせるケースです。
特に新築の場合にはダクトの工事や業務用キッチンの工事は新規につけるにしても数百万はかかり最低でも500万程度の出費が嵩みます。
その為、借主は居抜きでの賃貸を望む事が多いのです。
よって多くの場合居抜き店舗の賃貸は人気があります。大家はその辺の事を知っているので体よく出て行ってもらう為に賃料の値上げを伝えてきたのかと思います。
まずはポイントとして5万円の値上げは妥当なレベルなのかどうかとなります。
仮にそれが妥当ならば、そもそも5万の値上げをしたいと言って来た訳ですから、他のテナントでも5万の値上げで貸す可能性は大きいと思いますので継続的にテナントを探す努力をされたらどうかと思います。
15万アップで借りる人を探せと言うのは話としてはナンセンスで足元を見ているとしか思えません。
評価・お礼
otya さん
2013/08/13 13:00
早速にご回答ありがとうございました。
通常契約書上謳われている（スケルトン渡し）ということは、実質こちら側からは大家さんに交渉・譲歩してもらえる余地・術はないということですよね。
５万の値上げは妥当かどうかは微妙ですが、需要はあるのではないかと思います。
１５万アップはさすがに無理と思いますが、大家さんからしたら、スケルトンにしてしばらく高値の賃料で出してみて、徐々に下げる（無理なら現状よりは少しでもマシになれば）くらいにお考えなのかもしれません。（飲食でない方が大家さん的には良いのかもしれません。）
何か交渉の場についてもらえるような材料があればと思ったのですが…残念です。
お知恵をお貸しいただき、ありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
主人が飲食店を経営しています。
現在の店舗は賃貸（２回更新済み）で、大家さんから次回から賃料の値上げ（プラス５万位）の話があり、折り合いがつかず、更新しない事となりました。
（来月… [続きを読む]
otyaさん （東京都/37歳/女性）
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