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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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専門家
無謀ではありませんが・・。
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おばま様
初めまして。ファイナンシャルプランナーの杉浦です。
事前審査を通ってから、購入までの一歩が踏み出せないということですね。
計算は概算ですが、まず、返済金額が年間１９２万円、おばま様の年収８００万円で、返済額は年収の約２５％ですので、現時点で返済できない金額ではないため、物件販売営業さんやマンションギャラリーＦＰさんが「買えますよ」と言っていると思います。
しかし、以下の２点は考慮しておく必要があります。
・１点目は、７０歳までローンが継続すること。仮に６０歳退職とすると、退職後も１０年間ローンを支払うか、退職時に一括返済する必要が出てきます。
・２点目は、お子様をご希望される場合です。お子様が高校や大学に通う頃の生活はかなり厳しくなります。
この２点を改善するには
奥様のパート収入を全て貯金し退職時の一括返済（または繰上げ返済）額にあてる工夫や、お子様を希望するか否かなどを奥様と今から話し合う工夫が必要となってきます。
記載の物件がご夫婦お二人とも大変気に入った物件でしたら、ご夫婦でよく話し合ってご決断なさってください。
なお、頭金を支払って手元に残しておきたい金額は、ご夫婦の合計支出の３ヶ月～１年程度を目安になさるとよろしいかと思います。
評価・お礼
おばま さん
2013/07/29 00:57
杉浦様
丁寧なアドバイスありがとうございます。
定年後のローン返済は極力なくしたいので、繰り上げ返済も視野に入れた生活をしないといけないですが、繰り上げ返済できる余力があるのか不安です。
頭金については購入する際は、増やしたいと思います。
いろいろと夫婦でもう一度相談したいと思います。
杉浦 詔子
2013/07/31 15:47
おばま様 評価ありがとうございます。
「定年後のローン返済は極力なくしたい」「繰り上げ返済できる余力があるか不安」との追記がございましたので、記載追加いたします。
ローン返済額１９５万円／年、利率２％、２５年返済（６０歳迄）とすると、借りられる額は概算で３，８００万円程度となります。
借入額を見直せるとおばま様の不安は和らぐと感じました。
ご面談等でご夫婦のご意向を聴かせていただけるよろしいのですが、Ｑ＆Ａ上でこれ以上のご説明が難しく申し訳ありませんが、ご了承いただけますようお願いします。
回答専門家
- 杉浦 詔子
- （ 千葉県 / ファイナンシャルプランナー ）
- みはまライフプランニング ファイナンシャルプランナー、カウンセラー
働く人たちの夢をかたちにするファイナンシャルカウンセラー
「働く人たちの夢をかたちにする」会社員とそのご家族等へのキャリアプラン（生活）とライフプラン（家計）の相談と講義、執筆を行っています。女性のキャリアと家族や恋愛等コミュニケーションに関する相談、ＦＰ等資格取得支援にも力を入れています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
以下の状況で、新築マンション購入は無謀でしょうか？
また頭金を増やしたいと思うのですが手元にはどれほど残しておく方がよいでしょうか？
夫 35歳年収800万（勤続12年）
妻 年… [続きを読む]
おばまさん （神奈川県/35歳/男性）
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