築40年の家の増築 - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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築40年の家の増築

2013/07/24 11:51
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横浜の設計事務所です。

築40年と言うといわゆる旧耐震建築という部類に入ると思います。
そうすると耐震診断するとNGになることがほとんどです。

10坪の増築という場合には、確認申請が必要になります。
そして確認申請を出す場合には、全体を現行法規にあわせる事が必要になります。

具体的には構造体や防火規定などになります。
また、建ぺい/容積率や道路斜線・高度地域などの高さ制限に増築部分が引っかからないかを確認する必要もあります。

構造体に関しては、現行の法規並に全体を耐震改修することになります。
これは筋交いや構造用合板を各所にバランス良く入れていく工事になります。壁を剥がして構造をいじって復旧するという結構な大工事です。

増築部分だけをいじってすますわけにはいきません。
増築も含めるとスケルトン改修に近いリノベーション工事になると思います。

私はこうした工事は何棟かやってきて現在も工事中の物件がありますが、やはり住まいながらは厳しいです。
それと費用はかかります。ここまでやると経験的に言うと1500万~くらいはかかってしまいます。
昨年リフォームされたというのは、時期的にはちょっと残念な気がします。

きちんとした設計事務所を入れれば新築よりは多少は安くなるのと、ある程度思い通りで住宅性能的にも良いものになります。ただ、予算は必要です。

もう少し詳しい事は、状況をお聞きしないとわかりませんので必要でしたらご相談ください。

<あーす・わーくす http://office-ew.com

リフォーム
リノベーション
耐震
新築
構造

評価・お礼

une2037 さん

2013/07/25 21:08

小松原様
大変解り易くご丁寧な説明をどうもありがとうございました

私共は建築については不案内で
親戚の工務店からも詳しい説明はあまり無く
ただ、確認申請がきちんと取れるかどうか、
又借りたいと言う方の入居時期の問題など
工期的にも難しいだろう
と言うくらいの説明だったので
本当に増築が出来ないのか解らずにおりました

今回小松原様に頂きましたご回答で良く理解ができました

借りたいと言う方の入居時期の問題などもありますので
もう少し考えどうするか決めたいと思います

もし何かの時には改めてご相談をさせて頂くかもしれません
本当にどうもありがとうございました

今後共どうぞ宜しくお願い致しますm(__)m

小松原 敬

2013/07/26 18:04

また、何かご質問ありましたらご遠慮無くお聞き下さい。
宜しくお願いします。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

築40数年の建物で2階に10坪の増築は不可能でしょうか?

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2013/07/23 23:25

埼玉に居住している者です
40数年前に建てられた、1部平屋の増築された建物を30年ほど前に両親が購入しました
昨年その建物を400万かけ水回りと内装1部リフォーム… [続きを読む]

une2037さん (埼玉県/49歳/女性)

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