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対象:住宅設計・構造

青沼 理

青沼 理
建築家

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ロフトを入れると指定容積率以上も可能に。

2013/07/11 08:52

荒川区狭小住宅の実績を
ご紹介させていただきます。

敷地面積:14.7坪
用途地域:準工業地域
防火指定:準防火地域
建ぺい率:80%
容積率:300%⇒240%(道路幅員制限)
高度地区:第3種高度地区

さらに
前面道路が4m未満の42条2項道路でセットバックがある。

ところに新築です。

1階:ビルトインガレージと洗面浴室トイレの水廻り
2階:1LDK
3階:子供室×2、寝室
R階:子供室のロフト、ルーフバルコニー

と4層確保して
容積率224%使いました。
ロフトを含めると247%になります。


道路斜線、高度斜線(北側)にもよりますが
このぐらいのボリュームが可能です。
参考にしていただけると幸いです。

ちなみに
上棟も道路通行止めでした。(^^)v


詳しい敷地情報など教えていただけたら
実際に間取りのご提案させていただきますので
ご連絡お待ちしております。

新築
住宅
ガレージ

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この回答の相談

土地14坪に三階建て

住宅・不動産 住宅設計・構造 2013/07/11 02:41

土地が14坪で建ぺい率80,容積率300に三階たてを考えていますが
どの様な間取りができるかを教えてもらえませんか?
希望としては一台の普通車駐車場とリビングが18帖以上が欲しいです
お手数ですが教えてくださいお願いします。

kokoruruさん (東京都/40歳/男性)

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