住宅ローンとお金と時間とのバランスについて - 上津原 章 - 専門家プロファイル

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上津原 章 専門家

上津原 章
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンとお金と時間とのバランスについて

2013/06/17 11:31
(
5.0
)

あおどらさんへ

こんにちは。住宅ローンのこと、いろいろと悩まれているようにお見受けしました。

収入と住宅ローンとのバランスでいうと、
仮に15年年間固定金利の住宅ローンであっても、年間の返済額は87万円強。ボーナスを勘案した手取り年収は、20%未満で収まるようです。これに固定資産税などの負担が入ってきますが、今後の収入が現状のまま推移した場合で仮定しても、無理のないものと思われます。

ローンを変動にするか固定にするかですが、
繰り上げ返済時期をいつにするかで大きく変わってくるものと思われます。
15年後となると、子供さんが大学に進学された場合はご在学の年齢です。60歳以降の収入や資金繰りの変化を考えて住宅ローンを残されるか、子供さんが大学に進学される年齢までに繰り上げ返済で住宅ローンを完済するか。といったことが、固定金利期間を決めるポイントになります。
積極的に貯蓄ができる家計であれば、変動金利と固定金利期間選択型(10年または15年、または他の期間?)のミックスにしてもよいでしょう。(できる金融機関の場合)

貯蓄を多く残されているのは、何かご心配があってのことではないでしょうか。こちらが妥当かどうかを判断するよりは、あおどらさんのお気持ちを大事にするのがよいと思われます。
ご心配のこと(リスク)を書き出してみて、いつまでに、どのようにして(貯金などで)備えるか、回避するか、考えておかれることをお勧めします。

上津原マネークリニック
上津原 章
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評価・お礼

あおどら さん

2013/06/17 14:47

 ご回答いただきありがとうございました。

 今現在で収入と住宅ローンのバランスに無理がないとのことで安心しました。
 子供が中学生くらいになると教育費もかなりかかってくると聞いているので、小学校の間の6年間は積極的に繰り上げ返済をして定年までの15年間で完済を目指したいです。
 変動か固定かはよく話し合って決めたいと思います。
 本当にありがとうございました。
 

 

上津原 章

2013/06/17 15:17

あおどらさんへ

早速ご評価いただき、ありがとうございます。

できるだけ早く住宅ローンを返済したいというお気持ちのようですね。
子供さんが小学校に在学されている間でないとできない経験も、いろいろあろうかと存じます。繰り上げ返済をしながらも、子供さんの経験値も大事にしてあげてください。

上津原拝

回答専門家

上津原 章
上津原 章
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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/06/15 21:29

現在建築中の新築建売住宅の購入契約をしました。
住宅ローンについて色々悩んでいます。
物件価格(諸費用込)は3800万円で頭金は1900万円を入れる予定です。


《家族構成》 
 夫44歳(会社員)年収770… [続きを読む]

あおどらさん (千葉県/41歳/女性)

このQ&Aの回答

当初からの返済額を増やすと利息が減ります。 杉浦 詔子(ファイナンシャルプランナー) 2013/06/16 10:54

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