住宅ローンの繰り上げ返済と借り換えについて

お珈琲さんー

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローン用の繰り上げ返済に１０００万円用意しているのですが、
住宅ローン減税が３年残っているため、そのタイミングをいつにすれば得なのか？
残高と返済期間が減る分他社への借り換えをし変動金利にするべきなのか？』
につきまして、

税理士さんではないので、
具体的な税額計算を行ったうえでのアドバイスにつきましては、
残念ながらできかねますが、

お珈琲さんの場合、
既に繰り上げ返済により大分借入残高が少なくなっていますが、
それでも住宅ローン減税により還付されるお金よりも、
繰り上げ返済用に用意している１０００万円で繰り上げ返済を行った方が、
その効果は大きいと思われます。

得に、繰り上げ返済資金につきましては、
基本的には借り入れ元本に充当されて、
それに対応しているローン利息分をそっくりそのまま差し引くことができることと、
毎月の返済額は完済するまで変わらなくても、
返済当初の方が返済額に占めるローン利息の割合が高いことを考慮すると、

少しでも早い時期に繰り上げ返済をすることをお勧めします。

少しでも早い時期に住宅ローンを完済していただき、
これからのお子さまの教育資金に備えてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/