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対象:住宅設計・構造

納得ゆく土地探し

2006/10/08 15:04

 まず、購入予定の地域の不動産業者をネットで検索して、購入条件を明示し、物件情報を送付してもらいます。地図等が不鮮明な物件は図書館の住宅地図で探します。散歩のつもりで、気に入った物件について現地を下見します。ボスさんは「居住環境重視」のようですが、主観で構わないので自分なりに物件を採点します。環境の良い住宅地は、一般には街路が整然としています。4m未満の狭隘な街路が多いと住環境は劣ります。戸建住宅が多いです。アパートや小規模店舗等の混在度が増せば、劣ります。近隣の画地はゆったりとしています。狭小地に3階建の建売が多い地域は劣ります。周辺の家の垣根や植え込みの手入れの状態も見て下さい。数物件に絞ったら、不動産業者に行って案内を受けてください。気に入っても直ぐには契約交渉はしません。急がされる場合は、先を越されたら縁がなかったと思う心の余裕が必要です。そして、最後に気に入った物件について、再度現地に行きます。時間や曜日を変えることで物件の価値が鮮明になります。近くの主婦に地域のことを聞くのも良いでしょう。夜に行けば街灯の配置や昼間は判らなかった騒音にも気づくでしょう。また、図書館で、従前の土地利用を古地図で調べましょう。田んぼや遊水地跡とかはゴメンです。駅まで実際にあるいてみて距離を実感して下さい。私は、ボスさんには納得して住宅を購入して欲しいと考えます。そのためには、ご自分の時間と労力を費やすことは必要なのかもしれません。
 不動産情報は不動産業者が独占し共有しています。だから、あまりにもサービスの悪い業者さんであれば(最近は親切な業者さんが多いですが)、他の業者さんに同じ物件を紹介して貰うことも可能な場合もあります。

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この回答の相談

いい土地探してます

住宅・不動産 住宅設計・構造 2006/07/07 15:10

南大沢・多摩境近辺で100坪程の土地を探してます。
日当たりや騒音など環境のいい所を求めてます。
どうしても不動産屋さんに行くとその場で営業されてしまい丸め込まれてしまいそうで不安です。
なので今回こちらのサービスを利用させて頂きました。
何分素人なので親切に教えて頂けると幸いです。

ボスさん (神奈川県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

不動産屋さんにない情報を 斉藤 進一(建築家) 2006/11/09 01:05
第三者を間に入れて。 村上 治彦(建築家) 2006/10/05 11:51
まずは相場の把握を 2006/07/08 17:50

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