手付解除か違約条項かローン条項か・・・

弊社でも同じ様な物件を仲介したことがありますが、その場合は鉄筋の杭でした。


かなり中途半端な処理がなされており調査や重要事項説明や契約において2か月ほどの時間を要しました。


外見上は駐車場となっており分かりませんでしたが、超音波等の検査をしたら杭の存在が明らかとなりました。（契約前に買主費用負担で調査したと思います。）


仲介会社としてはどの様な建物を建てる為に買主が土地を購入するかを理解している訳ですから、残置物がどの様な影響を及ぼすか説明すべきだったかと思います。


ただ、残置物撤去自体は必要だと説明しつつ、売主はそれらをやらない事を前提としてかなり安く売買価格が設定されている等双方が合意している場合は別かと思います。


一つの方法は残置物撤去が必要である事に関して説明がなかったと、違約で相手に賠償を求めるという方法です。仲介会社は売主の情報開示がないと情報開示が出来ませんので微妙ですが…（仲介会社が事実を知っていても通知していない場合は売主を責められません…）


もう一つの方法が銀行に事実を通知して再審査をしてもらう事です。残置物撤去に恐らく数百万掛かるという事等の見積もりを取ることで融資の審査が通らない可能性があります。また、この様な不誠実な売主との取引物件に融資することに難色を示すかも知れません。


ローンが通らなければそもそもローン条項で解除できるのではないかと思います。