対象:住宅・不動産トラブル
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リゾートマンションの建て替えは大変難しい。
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不動産コンサルタントの野口です。
マンションの耐用年数は、税法では47年となっており、実際の建て替えまでは、管理状況により非常に差が有ります。
リゾートマンションは、日常居住していない人が多く、摩耗などは少ないのですが、変色劣化の速度は速く、特に木部の腐食は早くなります。設備・管理内容にもよりますが、築30年以上のものはOFFシーズンの平日などでは、正に空き家を象徴するようです。
マンションの建て替えもこの様な点からお考えと思います。区分所有法及びマンション建て替え円滑化法などにより、詳しく規定されています。
建て替えの決議は、集会により議決権数及び所有者の5分の4以上の賛同が必要です。まずこれが第一関門です。それまでに費用の算定や建て替え内容などの提示資料が必要です。
これが決議されても建て替えに参加されない方は、時価でマンションを買取を要求出来ます。また買取要求も出されない方には、明け渡し要求が出来ます。
私の経験では、リゾートマンションは、既にそこに住んでいる方もいます。賃貸に出されている方もいます。共用設備で温泉があり共用浴場有りましたが、この管理費が非常に高く、利用が少なくても年中稼働でしたから、設備更新に多額の費用がかさみ、売買価格は敷地の持分程度にもならない程でした。従って建て替えの話が出ましたが、纏まらず修繕費も賄えず、廃墟へと向かいつつあります。
リゾートでも敷地が立地が優れ、希少価値のある土地で有れば、優良な資産となるかもしれません。
まだ私はリゾートマンションの建て替えをした件に遭遇していませんが、建て替え合意は大変難しく、一括、ホテルや老人ホームへ売却の道へたどるようです。
売却の場合の時価も、取り壊し料と敷地持分との差額が数十万円と言う結果も覚悟です。
評価・お礼
yg さん
2013/05/13 22:42
大変わかりやすくご説明いただき、ありがとうございます。
建替えに反対する方は、組合に買い取るように主張できるわけですね。
回答専門家
- 野口 豊一
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
リゾートマンションの購入を検討しております。
そのマンションは40年以上築年数の経過しているマンションです。
今後、数年後にマンションの大規模な改修若しくは、数十年後の建替えの際に
… [続きを読む]
ygさん (神奈川県/41歳/男性)
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