ライフプランを立て、繰り上げ返済を確実なものに - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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対象:家計・ライフプラン

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

2 good

ライフプランを立て、繰り上げ返済を確実なものに

2013/05/07 11:48
(
5.0
)

 不動案コンサルタント&FPの野口です。

ゆず&みかん様は、全体的にしっかりとしたプランと準備をしておられ、堅実なご性格とうかがいます。

マンション取得による、ランニングコストが若干補正させて頂きます。

マンション管理費は、占有面積、マンションの規模、管理内容によって異なりますが、月額8,000円であれば、将来それほどUPしません。平米当たり@100/月額であれば平均相場です。
修繕費は、取得時に修繕基金として、平米当たり@4,000を基準に一時的に徴収する分譲会社が多くなっています。この程度であれば、月額平米当たり@60円が一般的ですが、これでは、小修繕を賄うのが精いっぱいです。15年前後に予想される「大規模修繕」の費用を賄う事が出来ません。したがって、管理組合は、このことに気づき築10年ごろより大幅にUPを計画し改定するところが大半です。平均的には@60から@100に変更される場合が多いのです。これをご参考に加味してください。

新築時には、占有部分の修繕も少ないのですが、10年経過後は、設備の更新、内装のリフォームは欠かせません。(エアコン、暖房設備、キッチン、洗面、浴室など)

ゆず&みかん様は、10年後に600万円の繰り上げ返済をお考えは大変良いと思います。銀行にもよりますが、繰り上げ返済の手数料は極僅かでしょうから、2年に1回120万円を目標にされるのがよいでしょう。

基本となるライフプランが必要になります。ご主人の収入は更にUPするでは(?)お子様の誕生、子育て、教育費などが重要な家計経済の柱です。

預貯金は、何か突然の出費に備えておくときの準備金でしょう。私たちは、安心な金額は、一人当たり100万としておりますが、最低で一人当たり50万円は欲しいと思います。これを参考に子育て、マイホーム費用、ご家族の娯楽、将来の老後まで考えライフプランが不可欠です。

これらを総合的に、現状で予想し収支をしっかり立て、繰り上げ返済で将来の準備をしてください。

コンサルタント
取得
マンション
ライフプラン

評価・お礼

ゆず&みかん さん

2013/05/07 23:13

マンション管理費はわずかの値上げであること、修繕での平米当たりの計算や値上げの平均、預貯金のことなど、とても参考になりました!
はじめの修繕基金は@4,000より多めにとっているようで少し安心はしましたが、今後の修繕値上げを考えながら、2年に1回120万円の繰り上げ返済をがんばりつつ、ライフプランを立てていこうと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

ローン後の家賃について

マネー 家計・ライフプラン 2013/05/06 16:38

はじめまして。
ご相談を聞いていただきたくメールしました。
結婚1年目、新築のマンション購入を考えている夫婦です。

●夫(35)年収340万
ボーナス無し。手取り22万ほど。
残念ながらいまの… [続きを読む]

ゆず&みかんさん (京都府/38歳/女性)

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