税金的な観点からの大雑把な不動産価格について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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税金的な観点からの大雑把な不動産価格について

2013/05/04 12:03
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

親族間の売買で、みなし贈与とならないような
だいたいの不動産価格ということであれば、
固定資産税・都市計画税に記載されている
不動産の「価格」を参考にすれば良いかと思います。

登録免許税(国税)、不動産取得税(都道府県税)、
固定資産税(市区町村税)の税金を計算するために、
不動産の「価格」を国・都道府県・市区町村
で実質的に共有しています。

その「価格」は、通常、固定資産税・都市計画税の
納付書に記載されております。
記載のされ方は、各市区町村で異なる場合があるので、
役所に確認をしてもらえればと思います。

役所にもよりますが、本人であれば電話でも
その価格を教えてもらえる場合があるかと思います。

税金的な観点から、大雑把な金額を知りたいのであれば、
その「価格」を確認すれば良いと思います。


実際に第三者へ売買した場合、
その「価格」と実勢価格が大きくかい離することがよくあります。
例えば、弊社の周辺エリア(横浜市旭区)では、実勢価格は、
固定資産税納付書の「価格」の1.5倍から2倍くらいの
金額になることが多いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

不動産価格
贈与
売買
税金
固定資産税

評価・お礼

infinity_blue さん

2013/05/09 14:39

ご回答ありがとうございました。

自分でも路線価をこねくり回していろいろ試算してみたのですが、
結局、都税事務所で入手した評価額とほぼ同額となったので
安心してその金額を使うことが出来て、無事に契約完了できました。
アドバイスしていただき、とても助かりました!ありがとうございます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

無道路地の価値(売買時)の概算の出し方

住宅・不動産 住宅検査・測量 2013/05/02 10:38

土地を親族から譲り受けることになりました。

土地の形状が複雑で、土地の評価額の出し方がわかりません。

完全に無道路地でどこの道路にも接していません。
(現在は隣人方のご厚意… [続きを読む]

infinity_blueさん (東京都/40歳/女性)

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