底地買取りの手続きについて

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

地主から底地を買い取ってもらいたい旨の申し出は、
借地権者側から見ると価格交渉において、
借地権者が有利になることが多いので
いい話だと思われます。

手続きとしては、不動産売買契約書を作成し、
代金を支払うと同時に所有権の移転登記を行います。

取引態様として、不動産の仲介業者を入れる場合と
不動産業者は入れない場合があります。

仲介業者を入れる場合は、通常、仲介手数料がかかります。
お金はかかりますが、
書類の作成、金融機関の手配、司法書士の手配等々を
仲介業者がやってくれるます。
不動産取引に慣れていない場合は、仲介業者を入れた方が
安全度が高いと思われます。

仲介業者を入れない場合は、当事者間で契約の内容を決めて
不動産売買契約書を作成します。
おそらく、地主が契約書の雛形を作るとは思いますが、
その際に、不利な条項がはいっていないかどうかを
判断する必要があります。

契約書が完成したら、不動産売買契約の締結となります。
取引条件によりますが、契約の締結時に手付金を支払って、
その後、残金を支払うタイプと契約締結時に一括して
代金を支払うタイプのどちらかになると思います。

どちらにしても、代金を全て支払う際に所有権の移転登記を行います。

所有権の移転登記に関しても、
司法書士に報酬を支払って登記してもらう場合と
当事者間で法務局に行って登記をする場合があります。

仮に、金融機関からの借り入れをするのであれば、
金融機関からの要請で司法書士は必須になると思います。
ただ、現金で支払いの場合は、当事者で行うケースもあるかと思います。

土地の測量に関しては、法律的に必須ということはありませんが、
お聞きしている範囲においては、地主さんの負担と責任において
確定測量図を取得してもらうのが良いと思います。
ただし、その際の実測面積が、不動産売買契約書での地積を
下回らないように注意してください。

取引に関して心配であれば、多少はお金がかかりますが、
こちらが信頼できる不動産業者に
入ってもらうのが良いかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。