不動産の購入について

ｇｒｅｎｎ１３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『不動産があれば自己資金と同じような役割を担い財産価値として評価されお金を貸してくれるものなのかお伺いします。
それとも銀行側としては、現金での自己資金で持っていた方が融資の歳に評価をしてくれるものなのかお伺いします。』
につきまして、

銀行からローン融資を受ける際に、
不動産を所有している場合には、所有している不動産を担保にローン融資を受けることも可能です。
ただし、物件により異なってしまうため一概には言えませんが、
担保価値１００に対して、１００％の融資を受けることは多くの場合、難しいと思われます。

また、ローン金利につきましても、不動産担保での融資に比べて、
住宅ローンとしてローン融資を受けた方が、ローン金利も低く抑えられている場合がほとんどだと思われます。

尚、ｇｒｅｎｎ１３さんのお考えのひとつとしては、
現在ご検討されている物件を購入して、
その物件を担保に新たに病院兼自宅を購入するということでしょうか？

もし、新たに住宅ローンを組んでということになりましたら、
しっかりと資金計画を立てる必要があります。

よって、不動産を所有するよりも、現金で自己資金で持っていた方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/