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対象：住宅賃貸
藤木 哲也
不動産コンサルタント
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契約書の内容をお互いに確認する
2013/03/24 12:58
はじめまして、こんにちは。
「その部分の修繕はオーナー負担だと思います。危険なので早くやってください。」と言いたいところですが、やはり相手があってのこと。大家さんは全額負担する気はなさそうですが、契約書上はどちらの負担区分となっているかあらためて聞いてみるのがいいでしょう。
通念的には、賃借部分（専有部分）以外の経年劣化による修繕はオーナー負担ですが、破損の原因として店舗の来訪者による摩耗が著しい場合には全くオーナー負担かというと微妙なケースもあります。契約書などを照らし合わせながら、双方の妥協点を誠意を持って見出していく姿勢が大事です。
なおかつ、速やかに話しを進める必要もあります。転倒などで怪我人が出てしまってからでは、その賠償責任も新たに発生してきて、さらに事態を複雑にしてしまうおそれがあります。そういうことも踏まえて早めの話し合いを進めましょう。なかなか話し合いが進まない場合は、一旦は修理代を負担して、あとから請求することも考えなくてはなりません。また、金額にもよりますが、折半負担で妥協するという選択肢もない訳ではないかと思います。
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