借入の可能金額について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

金融機関の住宅ローン審査において、
給与については会社からの支給額、
自営業の人については、売上ではなくて
事業所得（売上から経費を引いた金額）で
年収が判断されます。

今回、奥様の年収に関して、年平均350万円を
事業所得だと仮定してお話し致します。

下記のような一般的な想定で、借入可能額を概算致します。
・収入合算において奥様の収入を全額算入
・その他の借り入れは無し
・返済比率４０％
・借入期間３５年

合計年収を650万円＋350万円＝1000万円とすると
借入可能額は、7520万円程度となります。

仮に、返済比率を４５％で計算してくれる
金融機関があれば、その他は同条件で、
借入可能額が、8460万円程度となります。

今回、毎月6万円の車のローンがあるので完済しないのであれば、
上記の借入可能金額からかなり減額になると思われます。

車のローンを含めて、その他の既存借り入れをすべて完済した上で、
夫婦収入合算で8000万円の借り入れは可能性がないわけではありません。

ただし、収入合算の際に奥様の収入を全額算入してくれるのかどうかは、
審査をする金融機関によって異なります。

参考までに、上記の前提で、ご主人だけでの借入可能額は、
4890万円程度になります（その他の借り入れが無いとして）


年収に対する返済比率、自営業である奥様の収入合算に算入できる年収、
審査金利等々は、その他借入の算入方法等は、金融機関で異なります。

まずは、どこかの都市銀行等で、住宅ローンの事前審査を
受けて、現状を確認してみるのが良いと思います。
住宅ローンの事前審査は無料です。
どこか信頼できる不動産業者を通じて、
希望の条件で借入が出来るのかどうかを確認してみて下さい。

詳細な状況が分からないので、これ以上は申し上げられませんが、
正直なところ8000万円の借り入れは厳しそうな気がします。
また、奥様が支払いに不安を感じているのであれば、
家族会議でよく話し合った方が良いと思います。

まずは、住宅ローンの事前審査で、現状を確認してから
いろいろな物件を検討してみることをおすすめ致します。

ぜひ、頑張って、素敵な住まいを実現してください。
応援しています。

少しでもお役に立てれば幸いです。