専属専任媒介 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

専属専任媒介

2013/02/19 19:11
(
4.0
)

kontaro様のご質問に関してですが、半年近く売却活動をしておりながら4件の内覧は非常に少ない数かと思います。


想像するに、新築マンションの供給の多い湾岸エリアではないでしょうか?


私ども(みなとアセットマネジメント株式会社)が湾岸エリアの物件を担当した時にも同じ様な状態になりました。


同じマンションで売買があったと言っても必ずしもその価格で決ると限らないのもつらい所です。


また、内見があったと言っても必ずしも真剣味の強い内見でない可能性もあり何とも言えない所です。


物件の売却の仕方としては通常であれば高目からスタートして徐々に下げて来ると言うのは悪くないのですが、あまりズルズル下げて行くと買手の候補者はまだ下がるのではと中々行動にうつしません。


近隣の新築物件との比較や売却状況も把握される事をお勧めします。新築のマンションを買おうと思っていた方が中古物件に流れて来る場合もありますので。


対応が面倒にはなりますが、専属で一社に絞らずに一般媒介で数社を競わすのも手かと思います。


みなとアセットマネジメント株式会社 向井啓和

マネジメント
売却
新築マンション
中古
マンション

評価・お礼

kontaro さん

2013/02/19 19:37

早速のご回答ありがとうございます。

エリアは湾岸ではないのですが、中々内覧に繋がりません。活動報告によると問い合わせはあるようです。
もう少し近隣物件の売却状況も確認し流れをみて納得のいく売却活動をしていきたいと思います。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

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6月に完成する新築物件への買い替えのために2012年秋より都内の70平米後半のマンションを大手のA社に専属専任媒介で売りに出しております。
売り出しより一ヶ月後に1件内覧がありましたが、… [続きを読む]

kontaroさん (東京都/34歳/女性)

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