物件前の電柱説明について

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、業者の説明が不十分、不親切であったことで、

納得のいかない状況かと察します。


何かしらのお役にたてるアドバイスができればと思います。


ます、以前に同じような相談があった際、宅建協会に確認したこともありましたが、

重要事項説明の必須項目でもなく、宅建業法で指導などをおこなうポイントでは

ないとの説明だった記憶があります。


過去には、眺望を売りにしているマンションの景観が著しく害されていると、

解約や慰謝料支払いが命じられた判例もあったようですが、

説明との大きな違いや、実際の損害が発生していると扱われる場合でないと

難しいようです。


今回は車両の出し入れの支障になっている訳ではないことや、

図面上には記載があることから、電柱位置の説明がなかったことでの、

契約の白紙解約は難しいかと思われます。


但し、物件探しの段階で仲介業者などに、「敷地の間口に

電柱・標識などの障害物がないことが条件」といった、購入条件として告げていた場合は、

説明義務違反となる場合もございますし、敷地内に敷設されていて、土地使用料などが

発生していれば、不動産業者として説明が必要と思います。



そのような状況にあれば交渉してみても良いかもしれません。


また、費用はかかりますが電柱移設も可能な場合があります。

難しいケースには、電柱間の距離など、条件的・技術的な問題や、

移設先の所有者、移設状況(公道,私道,私有地等、何処からの何処への移設)

によって必要となる第三者の承諾取得がありますが、

そういった支障がなければ移設も可能ではないしょうか。



特に分譲地内での移設なら、道路所有者や、隣地が売却前で売主名義の

可能性も高いので、承諾関係はスムーズに話せるかもしれません。


費用は移設をどこからどこに行うか、また電柱所有者がNTTか東電(都内では)なのかでも、

数十万単位で変わってくるので、電柱所有者に、見積もり(無料)や移設可能箇所の割り出し、

移設に必要な要件(承諾など)を出してもらい、検討・交渉してみてはいかがでしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也