マンション購入後のリスク - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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マンション購入後のリスク

2013/02/14 02:14
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、マンション購入についての注意点は新築の場合ですと、どうしても月々のローン返済に目がいきます。
「今の家賃と同じぐらいの返済額で…」なんて営業マンがよく言ってきます。

ところが、本当に「家賃並みか?」というとそうではありません。
マンションは戸建てと異なり、管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代などがかかります。
また、固定資産税もマンションの場合は割高ですので、注意しておくべきです。
こうした固定費を加味して、ローンの返済額を検討しておくべきでしょう。

例えば、固定費が月2万程度ですと、ローンを400万円ぐらい余計に借りているのと同じです。
仮に、3,600万円のローンを組めば4,000万円の返済をしていると考えておくべきです。
この想定で計算すると、年間180~190万円の住居費を支払っている計算になります。

おそらく、ご夫婦での収入合算では無理はなさそうですが、ご主人のみの収入でやりくりするとなると厳しい面がありそうです。

こうした点を踏まえて、マンション購入後に家計が苦しくなるのは本末転倒ですから、慌てずによく検討をすべきでしょう。

今後は、生保や教育費の貯蓄などが必要になりますから、マンション購入を機に将来の家計シュミュレーションはされておくことをお勧めいたします。

尚、購入希望マンションの良し悪しやローン、保険に関するトータルのご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
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以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング(株)
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マンション購入

評価・お礼

chairyung さん

2013/02/17 18:06

変動金利で月々11.6万
資産税など17万

固定金利はまだしようとしていませんが、今後は不安です。
再検討してみようと思います。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2013/02/17 23:56

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

「不動産業者はいいことしか言いませんね…」と先日、ご相談をお受けしたお客さまからのコメントをいただきました。
その方もマンションの購入に際して、物件の良し悪し、価格の妥当性、年収から見たローンの借入額や返済金など、「自身ではなかなか判断がつかないので…」とのお話でした。

例えば、住宅ローンの返済は変動の優遇金利で計算すれば、その負担額は小さく見え買いやすいと勘違いしがちです。
できれば、最悪とは言わないまでもそれなりに金利が上がった場合のシュミュレーションはされておくべきでしょう。

また、業者の言葉を真に受けず冷静になってから、その良し悪しを吟味すべきですね。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

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回答専門家

寺岡 孝
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( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

マンション購入 今後心配

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/02/13 14:17

マンションを購入を検討しています。
4180万、頭金550万を考えています。
仮審査も通っていますが、本審査までは行ってないです。
今週、登録する予定ですが、色々心配です。
年齢
夫 35
私 32

年… [続きを読む]

chairyungさん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンを組んでのマンション購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2013/02/13 16:20
奥様の働き方も含めたライフプランで無理のない予算を! 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2013/02/14 20:22

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