対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
マンション購入後のリスク
- (
- 4.0
- )
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、マンション購入についての注意点は新築の場合ですと、どうしても月々のローン返済に目がいきます。
「今の家賃と同じぐらいの返済額で…」なんて営業マンがよく言ってきます。
ところが、本当に「家賃並みか?」というとそうではありません。
マンションは戸建てと異なり、管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代などがかかります。
また、固定資産税もマンションの場合は割高ですので、注意しておくべきです。
こうした固定費を加味して、ローンの返済額を検討しておくべきでしょう。
例えば、固定費が月2万程度ですと、ローンを400万円ぐらい余計に借りているのと同じです。
仮に、3,600万円のローンを組めば4,000万円の返済をしていると考えておくべきです。
この想定で計算すると、年間180~190万円の住居費を支払っている計算になります。
おそらく、ご夫婦での収入合算では無理はなさそうですが、ご主人のみの収入でやりくりするとなると厳しい面がありそうです。
こうした点を踏まえて、マンション購入後に家計が苦しくなるのは本末転倒ですから、慌てずによく検討をすべきでしょう。
今後は、生保や教育費の貯蓄などが必要になりますから、マンション購入を機に将来の家計シュミュレーションはされておくことをお勧めいたします。
尚、購入希望マンションの良し悪しやローン、保険に関するトータルのご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx
以上、ご参考になれば幸いです。
アネシスプランニング(株)
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp
戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-4312/
注文住宅やハウスメーカーの契約に関する個別相談 開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2730/
マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx
評価・お礼
chairyung さん
2013/02/17 18:06
変動金利で月々11.6万
資産税など17万
固定金利はまだしようとしていませんが、今後は不安です。
再検討してみようと思います。
ありがとうございました。
寺岡 孝
2013/02/17 23:56
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
「不動産業者はいいことしか言いませんね…」と先日、ご相談をお受けしたお客さまからのコメントをいただきました。
その方もマンションの購入に際して、物件の良し悪し、価格の妥当性、年収から見たローンの借入額や返済金など、「自身ではなかなか判断がつかないので…」とのお話でした。
例えば、住宅ローンの返済は変動の優遇金利で計算すれば、その負担額は小さく見え買いやすいと勘違いしがちです。
できれば、最悪とは言わないまでもそれなりに金利が上がった場合のシュミュレーションはされておくべきでしょう。
また、業者の言葉を真に受けず冷静になってから、その良し悪しを吟味すべきですね。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp
回答専門家
- 寺岡 孝
- ( 東京都 / 建築プロデューサー )
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
(現在のポイント:2pt)
この回答の相談
マンションを購入を検討しています。
4180万、頭金550万を考えています。
仮審査も通っていますが、本審査までは行ってないです。
今週、登録する予定ですが、色々心配です。
年齢
夫 35
私 32
年… [続きを読む]
chairyungさん (東京都/32歳/女性)
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A